Idén om hyresbromsen
Eftersom hyror i stadsområden har ökat explosivt de senaste åren, enligt politiker, måste en hyresbroms användas. Detta förhindrar till exempel att när en ny hyresgäst flyttar in kan hyran ställas helt fritt. En ökning kan nu göras upp till en gräns som inte överstiger 110 procent av de lokala hyrorna. Högre hyror kanske inte debiteras.
Undantagen från regeln
En hel rad undantag säkerställer att hyrbromsens planerade effekter minskas. Lexware-företaget visar en överblick om du påverkas av den nya förordningen. Där kan du också få en gratis e-bok med mer information.
Förordningen gäller ursprungligen endast bostadsutrymme. Det gäller inte för uthyrning eller leasing av kommersiella lokaler. Hyresavtal som behandlades innan bromsen infördes påverkas inte. Befintliga hyrespriser behöver inte ändras. Även om den senaste hyran redan var över de tillåtna 10 procenten, kan nya hyresavtal ingås för samma pris och behöver inte revideras nedåt.
Hyresbromsen gäller inte heller för renoverade och nya byggnader. Alla byggnader som beboddes för första gången efter den 1 oktober 2014 räknas som nya byggnader. Vid renoveringar måste detta arbete vara så omfattande att det kostar minst en tredjedel av vad en jämförbar nybyggnad skulle ha kostat. Hyresbromsen gäller endast i städer med bostadsbrist som har fastställts av de ansvariga federala staterna och inte rikstäckande.
Tidigare implementering
Först och främst hade hyrbromsen exakt motsatt effekt av sitt faktiska mål. Under månaderna före introduktionen ökade ungefär hälften av alla tyska privata hyresvärdar sina hyrespriser - särskilt i München och Düsseldorf. Hittills är den geografiska fördelningen i Bayern till exempel fortfarande som ett lapptäcke. Det gäller i en kyrka, inte i en nästa. Detta skapar orättvisa ojämlikheter.
De första erfarenheterna visar att många hyresvärdar inte håller fast vid hyresprisbromsen och att det inte är så lätt för hyresgäster att ta reda på dem. Dessutom är bostadsbristen så stor i de drabbade städerna att man är glad att ha hittat en lägenhet alls. Därför är många borta från att spika hyresvärden till hyresbeloppet.
Framtida utveckling
Prognoser säger att fastighetsägare kommer att avstå från mindre renoveringar i framtiden, bara för att göra allt på en gång senare och sedan höja hyrorna utan begränsningar. Fastställandet av det lokala hyresindexet är också problematiskt och kommer troligen att leda till rättsliga tvister. När det gäller liknande regler i det förflutna i Spanien och USA finns det också anledning att frukta att det befintliga bostadsutrymmet kommer att delas mer och mer ojämnt, att fler kommer att bli hemlösa och att barnfamiljer måste bo i ett litet område. Hyresbromsen är inte i sikte för att eliminera bostadsbristen i vissa större städer.
