Inte alltid tydlig rättslig situation
Frågan om vem som ska bära kostnaderna för reparationer kan inte alltid besvaras omedelbart och tydligt. Det kan också finnas flera alternativ för delar av dricksvatteninstallationen och avloppsinstallationen.
I grund och botten kan man skilja mellan följande scenarier:
- inget särskilt avtalsavtal mellan hyresgästen och hyresvärden, korrekt användning
- ingen avtalsenlig användning (t.ex. egna reparations- eller rengöringsförsök)
- befintlig mindre reparationsklausul
Utan speciellt avtal, ingen felaktig användning
I princip gäller här avsnitt 535 (1) i den tyska civillagen (BGB), enligt vilken hyresvärden måste hålla hyresfastigheten i ett användbart skick. Enkelt uttryckt innebär detta att hyresvärden måste (ha) utföra alla nödvändiga reparationer och betala för dem. Eftersom sifonen är väsentlig för tvättställets eller diskbänken och vattenskador kan uppstå i händelse av läckage är den rättsliga ställningen här tydlig.
Reparation av hyresvärden, kostnader för hyresvärden.
Ingen användning i enlighet med avtalet
Om hyresgästen nu är skyldig till något, till exempel att skruva bort sifonen felaktigt för att rengöra den eller skada förseglingen, är hyresvärden inte längre ansvarig.
I detta fall har hyresgästen skadat föremålet i fråga (i detta fall sifonen) - kanske utan skadlig avsikt - och måste därför betala för reparation eller utbyte. Den allmänna skyldigheten att betala skadestånd gäller helt enkelt här.
Den som skadar någon annans egendom måste betala ersättning för den. Och alla installationsdelar tillhör hyresvärden.
Klausul om små reparationer
En så kallad mindre reparationsklausul är inbyggd i många hyresavtal, vilket tvingar hyresgästen att själv finansiera mindre reparationer. Upp till ett belopp på 75 - 100 EUR per reparation är vanligtvis tillåtet (eller totalt upp till 6 - 8% av den totala hyran per år), åtminstone enligt de flesta domstolsbeslut.
För reparation av sifonen kan dock hyresvärden inte åberopa mindre reparationsklausulen av följande skäl: Enligt II.Beräkningsförordningen (28 § 3) gäller den mindre reparationsklausulen endast för varor som hyresgästen ofta och direkt går åt. är ". Men det kan man inte säga säkert om en sifon.
I det här fallet - även om det finns en liten reparationsklausul - bär hyresvärden alltid kostnaderna.
tips och tricks
Naturligtvis kan du alltid komma överens om du har god vilja. Dessutom är ansträngningen eller kostnaden för att reparera eller byta ut sifonen endast låg om du helt enkelt gör det själv som hyresgäst.
