Godkännandekrav
Takterrasser på ett garagetak är vanligtvis föremål för godkännande. Detta bekräftas också av flera domar i förvaltningsdomstolen, som alltid ser "inte obetydliga strukturer" på takterrasser.
Olika förutsättningar gäller, som först måste lagligen kontrolleras:
- Tillräcklig strukturell säkerhet och laglig efterlevnad av den planerade takterrassen
- tillräcklig bärkraft hos garagekonstruktionen
- Tillräcklig säkerhet och laglig efterlevnad av åtkomstutrustningen (trappor etc.)
- Överensstämmelse med grannskapslagens krav (gränsavstånd, grannlag, etc.)
- Uppfyllelse av kraven i utvecklingsplanen
Följaktligen måste takterrassen inte bara följa de statliga byggföreskrifterna i respektive federala stat utan också byggas i enlighet med utvecklingsplanen och den angränsande lag som är tillämplig i staten. Om grannens godkännande för konstruktionen krävs, måste detta också finnas.
Kravet på godkännande baseras också på att byggandet av en takterrass är en förändring av garageanvändningen i juridisk mening .
Det finns andra krav som ska beaktas när man bygger en vinterträdgård på garagetaket. Även om en vinterträdgård senare ska byggas på en redan godkänd takterrass, måste detta godkännas separat.
Takterrass på gränsgarage
Om ett garage (lagligt) byggs direkt på fastighetsgränsen är det ännu svårare med tillståndet. En takterrass på gränsgarage godkänns ibland, i andra fall vägras. Domstolarna fattar också alltid olika beslut beroende på det enskilda fallet när de uppmanas. Men om du kan komma överens med byggnadsmyndigheten och din granne borde det inte finnas några problem.
Schwarzbau
Den som uppför en takterrass på garagetaket utan att först få tillstånd (byggansökan) har så kallad svart byggnad. Detta hotar inte bara känsliga böter, utan också i värsta fall ett krav från kontoret om demontering eller rivning. Om byggnaden överensstämmer med lagen är det dock vanligtvis möjligt med efterföljande godkännande.
tips och tricks
Många - inklusive kommunala - begränsningar kan gälla för byggandet av en takterrass på garagetaket. Du bör därför i förväg ta reda på vad som är möjligt hos den ansvariga byggnadsmyndigheten och planera därefter. Se till att också prata med din granne.