Tekniska krav
I grund och botten måste naturligtvis det platta taket ha tillräcklig bärförmåga. Även med enkla takterrasser antas en ytbelastning på cirka 250 kg / m² att ett platt tak för en terrass måste kunna bära. Beroende på planeringen kan dock olika lastkapaciteter krävas.
En statisk bedömning avgör alltid om detta är fallet i enskilda fall. Utan en tidigare statisk rapport kan du inte planera en terrass på ett plant tak ordentligt.
Lagliga krav
Ur juridisk synvinkel representerar takterrasser å ena sidan en så kallad ”användningsförändring” av byggnaden och å andra sidan är de ”inte ett obetydligt strukturellt system” i juridisk mening. Av dessa två skäl kräver byggandet av en takterrass på taket av en förlängning alltid godkännande.
Olika rättigheter och lagar används för godkännande:
- de statliga byggreglerna
- kommunala föreskrifter om statliga byggregler
- den lokala utvecklingsplanen
- angränsande lag i respektive federala stat
I enskilda fall kan grannernas uttryckliga samtycke till byggnad krävas. Om så är fallet måste detta samtycke också presenteras eller erhållas.
Vinterträdgård på förlängningen
Liksom takterrassen kräver en vinterträdgård på taket av tillbyggnaden också godkännande. Detta gäller även om takterrassen redan har godkänts och vinterträdgården ska byggas på takterrassen vid ett senare tillfälle.
Gränsutveckling
I speciella fall kan strukturer också uppföras vid fastighetsgränsen. Huruvida en takterrass är tillåten på en sådan gränsstruktur kan inte sägas allmänt. Domstolarna har också olika åsikter när de avgör sådana fall.
tips och tricks
Du bör definitivt rådfråga din granne innan den planerade byggnaden. En skriftlig samtyckeförklaring krävs inte alltid uttryckligen av angränsande lag, men i princip är det meningsfullt om grannen redan godkänner projektet. Skulle konstruktionen drabbas av nackdelar kan detta annars leda till långa, bittra grannskapstvister och möjligen höga kostnader.
