Förvaltningsdomstolens avgöranden
Domstolarnas vanliga motivering när det gäller kravet på godkännande har återigen bekräftats av Gelsenkirchens förvaltningsdomstol.
En terrass på marknivå kan eventuellt fortfarande betraktas som ett "obetydligt strukturellt system", men en takterrass på inget sätt. Som en ”inte obetydlig strukturell anläggning” är takterrassen därför definitivt föremål för godkännande. Enligt VG skulle detta resultera i relevanta effekter när det gäller byggregler och planlag. Ett annat beslut från Högre förvaltningsdomstolen (OVG) Thüringen kommer till samma slutsats.
I det aktuella fallet handlade det förresten om en takterrass på ett garagetak - så bara en ytterligare användning av ett redan existerande garage. I det här fallet krävs alltid ett tillstånd om man följer VG: s motivering. Alla andra domstolar, byggnadsmyndigheterna i alla fall, kommer förmodligen att se det på samma sätt.
Konsekvenser av en olaglig konstruktion
Uppförandet av en struktur utan tillstånd betraktas som "odeklarerat arbete" om ett tillstånd faktiskt skulle vara obligatoriskt för strukturen.
Konsekvenserna av olaglig konstruktion kan vara smärtsamma:
- Efterföljande godkännande och böter (om takterrassen kan godkännas i dess form)
- Avbryter byggförloppet
- Skyldighet att riva / demontera
- Anspråk på skadestånd i händelse av att andra har skadats av felaktig konstruktion
I det här fallet är en svart byggnad inte värt för dig heller. Vid uppförande av en takterrass måste ett platt tak ha tillräcklig bärförmåga (250 kg / m² är redan ett medelvärde), annars riskerar takets stabilitet.
När det gäller takutskärning i ett sluttande tak kan felaktigt avlägsnande av enskilda takdelar också äventyra stabiliteten i hela takkonstruktionen. Dessutom måste det säkerställas att takutskärningen har tillräcklig bärförmåga för terrasskonstruktionen. Annars finns det en hög risk för hela byggnadens stabilitet.
Konsekvenser enligt angränsande lag
Problem kan också uppstå från angränsande lag. Till exempel måste de avstånd som krävs till närliggande fastighet följas. Grannar får inte drabbas av nackdelar med takterrassen.
tips och tricks
Byggandet av en takterrass kan också vara otillåtet på grund av kommunens utvecklingsplan. Du kan bara ta reda på vad som är tillåtet och överhuvudtaget möjligt hos kommunens byggnadsmyndighet.
