Verkligt värde som försäljningsvärde
Om du vill att en ny hyresgäst ska byta ut ett kök kan du teoretiskt själv ställa in priset - men endast det aktuella värdet på köket är lagligt acceptabelt.
Det är dock alltid svårt att bedöma om en överföringsavgift är realistisk. Många andra faktorer spelar också en roll:
- kökets tillstånd
- köksutrustningen (befintliga enheter, köksfunktioner)
- enhetens status och enhetens ålder
- priset för den nya enheten
Beräkna verkligt värde korrekt
Värdeförlust på 10% per år ryktas ofta vara realistiskt. Den beräknas på ett sådant sätt att 10% dras av från det återstående värdet varje år. I själva verket leder denna beräkningsmetod också till ett rimligt riktat riktpris - men detta är inte en officiellt giltig beräkningsmetod.
För möbler beräknas verkligt värde officiellt utifrån en komplicerad formel som består av ersättningsvärde, värdeförlust under det första året och värdeförlust de följande åren. Den genomsnittliga livslängden för utrustade kök anges som 20 år eller 25 år, beroende på beräkningsmetod.
Värdeminskningen är 24% av ersättningsvärdet första året och 4% de följande åren. Du kan sedan beräkna rabatterna baserat på livslängden. Denna beräkning av nuvarande värde används vanligtvis för möbler.
Ersättningsvärde som försäkringsvärde
Om köket förstörs av en skadlig händelse måste försäkringen ersätta köket. Det är viktigt på vilket sätt försäkringen ersätter köksvärdet enligt avtalsvillkoren. I synnerhet med försäkring finns det flera alternativ här - det aktuella marknadsvärdet är bara ett av dem, och i allmänhet det som sällan används.
Här betalar hushållsförsäkringen det nya värdet för köket som så kallad "ny värdeförsäkring" - det är det värde som du kan "få en vara av samma typ och kvalitet". Detta är det viktigaste värdet för att byta ut köket.
Om dock ansvarsförsäkringen betalar räknas köets aktuella värde som grund för beräkning av den erlagda ersättningen. Betalning sker endast för skador som inträffade under dagen, så du måste beräkna annorlunda i båda fallen - och du kommer sannolikt att få ganska olika belopp för båda försäkringsförmånerna, även om köket är detsamma.
tips och tricks
10% -regeln ger en enkel guide som ofta leder till realistiska priser. Om du är osäker beräknar du helt enkelt med den mer exakta formeln och rättar helt enkelt din uppskattning därefter.
