Fråga: Vilka ombyggnadskostnader måste du förvänta dig i ett gammalt hus?
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis omöjligt att säga i allmänhet, det beror alltid på husets ålder och skick och det önskade resultatet av renoveringen.
I vilket fall som helst bör grunden vara teknisk sund planering. Generellt gör arkitekten detta - för vem du måste beräkna cirka 15% av byggkostnaderna som en avgift. Ytterligare 10% till 15% av de rena byggkostnaderna kan sedan uppstå som kompletterande byggkostnader om större renoveringar är inblandade. Detta ökar de rena byggkostnaderna med cirka 20%.
Det bör inte glömmas bort att resten av byggnaden ska renoveras energiskt . Anta minst 140 EUR per m² fasadarea för isoleringen och minst 500 EUR per fönster om byggnaden är äldre. I vilket fall som helst kommer isoleringen av taket att kosta dig minst 35 EUR per m² bostadsyta .
Sedan finns det också tekniska reparationer :
- Förnya takläggningen, förnya vid behov även takkonstruktionen eller reparera den
- Förnya interna trappor (trätrappor)
- Töm källarväggarna, avfukta källaren, sätt i horisontell barriär, täta källarväggarna eller byt ut vid behov
- Förnya ytterdörren vid behov
- Byt ut värmaren (ofta nödvändigt eftersom livslängden är cirka 20-30 år)
- Förnya installationer (elektriska ledningar i mycket gamla hus, dricksvatten och avloppsledningar mycket ofta, eftersom livslängden för gamla ledningar bara är cirka 30 år)
Att bara byta ut värmaren kostar vanligtvis minst 10 000 euro
Du måste uppskatta minst 10 000 EUR för att ersätta värmen ensam och du kan ofta förvänta dig lika höga kostnader för ett takbyte . De är betydligt högre om du planerar ett loftförlängning, eftersom taket i detta fall också måste isoleras. Att byta ut anläggningarna kan medföra kostnader på flera tusen euro. Tömning och tätning av källaren är en av de mycket dyra uppgifterna - om den är förseglad från utsidan är kostnaderna redan cirka 500 till 1 000 euro per m av huset plus kostnaderna för renoveringsarbeten inuti.Först då kan du börja tänka på en visuell redesign av interiören.
Du kan få nya golvbeläggningar för 20 EUR per m² till 40 EUR per m² ; för installation av en specialist måste du beräkna ungefär samma belopp. Vid omformning av vägg- och takytor (areastorlek runt bostadsyta x 4) måste du räkna med kostnader på 10 EUR per m² till 20 EUR per m² även med en enkel målning, om tapet måste tas bort eller reparera väggarna, kan detta lätt vara upp till att vara dubbelt så dyr.
Då finns det kostnaderna för att modernisera badrummet och köket, förnya terrassen och liknande åtgärder.
Provkostnad
Vi köpte ett hus från 70-talet, där vi initialt planerar en takförlängning. Dessutom ska några icke-bärande väggar inuti tas bort och vi planerar en 20 m² stor terrass på baksidan.
Förutom den energiska renoveringen omvandlas uppvärmningen till ett modernt biomassvärmesystem och dricksvatteninstallationen har redan förnyats. Under utbyggnaden av vinden är taket inte bara isolerat utan också helt förnyat (takisolering). Källaren måste tätas, källarväggarna renoveras också.
En kontinuerlig beläggning av golvplattor läggs på hela bottenvåningen och laminat läggs på övervåningen. Vi målar väggarna själv senare.
Vårt hus har en bostadsyta på 140 m², fördelat på två våningar.
| Posta | pris |
|---|---|
| Komplett vindkonvertering (inklusive installation av takfönster, isolering och förnyelse av tak samt interiörarbete samt planering och godkännande) | 56 000 EUR |
| Omvandling till biomassauppvärmning (pelletsuppvärmning) | 15.400 EUR |
| Energisk renovering (ETICS, ersättning av 12 fönster, isolering av källartaket) | 33940 EUR |
| Tätning och renovering av källare (tätning från utsidan, horisontell barriär, barriärskikt på golvet, ny puts) | 42 500 EUR |
| Golvbeläggningar | 6250 EUR |
| Totala kostnader för renovering och loftkonvertering | 154090 EUR |
| Totala kostnader läggs till kvadratmeter boyta | 1100 EUR per m² |
| Ytterligare kostnader för att bygga terrassen | 3200 EUR |
De kostnader som visas här avser ett specifikt enskilt fall och vissa byggåtgärder. De kan naturligtvis vara mycket olika från fall till fall.
Med kostnaderna på 1100 EUR per m² ligger vi nästan inom ett nybyggt hus eller prefabricerat hus. Köket och badrummet ska fortfarande renoveras, och möbleskostnaderna för huset är fortfarande planerade.
Fråga: Vad avgör kostnaden för ombyggnad av ett gammalt hus?
Husets skick och storlek är avgörande kostnadsfaktorer
Kostnadskontrollsexpert: I det här fallet måste du överväga:- rena renoveringskostnader (ny produktion av komponenter)
- kostnaderna för nödvändig energisk renovering (krävs enligt lag)
- kostnaderna för tekniska reparationer (t.ex. täcka om taket, byta ut värme, byta ut installationer, tömma källaren etc.)
- kostnaderna för inredning (t.ex. vägg- och golvbeläggningar, innerdörrar, renovering av köket, modernisering av badrum etc.)
- vilken nivå av personligt bidrag som tillhandahålls
Alla dessa kostnader läggs samman. Vid omfattande reparationer och renoveringar uppnås mycket höga kostnader, i vissa fall når detta redan nivån på nybyggnadskostnader. Om du vill göra ändringar på ett kostnadsmedvetet sätt bör du framför allt investera mycket av dina egna ansträngningar (om färdigheterna finns).
