Förutom en grundläggande plan för hypotekslån spelar bland annat följande aspekter en viktig roll:
- rätt försäkring så att du till exempel inte lämnar pengarna efter en brand
- planerar uppföljningsfinansiering för att inte bli förvånad över stigande räntor
- Att välja rätt region så att investeringen i ditt eget hem inte visar sig vara ett misslyckande
Försäkra byggnader tillräckligt
För dig som hushållsbyggare finns det flera typer av försäkringar, som t.ex. ansvarsförsäkring. När byggnadsarbetena har slutförts blir försäkringar som husförsäkringar relevanta för att skydda den nya fastigheten. Försäkringsbolag som CosmosDirekt rekommenderar en glidande försäkringssumma för skydd. Detta säkerställer att ditt hus alltid är tillräckligt försäkrat. För om du väljer en fast summa riskerar du att ditt hus blir underförsäkrat vid en total förlust.
Respektive försäkringssumma beräknas med hjälp av olika faktorer såsom 1914-värdet och byggprisindexet. CosmosDirekt förklarar alla tekniska termer och fakturasteg tydligt och enkelt på sin webbplats. Det är till exempel viktigt att veta att många leverantörer använder den så kallade "glidande nya värdefaktorn" som grund för beräkning av försäkringspremien, men att detta inte är obligatoriskt.
Håll koll på uppföljningsfinansieringen
Innan du köper en fastighet, kom ihåg att räntorna för närvarande är låga, men du kan behöva tillhandahålla uppföljningsfinansiering efter att den fasta räntan har löpt ut. Med ett terminslån kan du fastställa räntevillkoren i förväg. "Även med en liten räntehöjning kan låntagare enkelt spara tusentals euro med ett terminslån", citerar Süddeutsche Zeitung pengarexpert Horst Biallo.
För ett sådant reservlån, för vilket banken fastställer de nuvarande räntorna, gäller en räntaavgift. Den avgörande faktorn för attraktiv finansiering är "den effektiva räntan, inklusive tilläggsavgiften för terminslånet", enligt byggekonomeksperten Hartmut Schwarz. Det är lämpligt att komma överens om den längsta möjliga löptiden för lånet.
Tänk på utvecklingen av regionen
När du köper mark och bygger ett hus måste du vara tydlig med dina mål. Om du vill använda de nuvarande låga räntorna för att dra nytta av fastigheten som en investering eller till och med pensionsavsättning, måste du ägna stor uppmärksamhet åt platsen och framtida återförsäljbarhet. Den som bygger eller köper fastigheter i en region där befolkningen minskar kommer att få svårt att sälja eller hyra huset igen.
För att inte falla över med din investeringsplan bör du titta på regioner med långvarig befolkningstillväxt. Bostadsutrymme och mark där är dock oftast dyrare, och du måste räkna ut om du har råd att köpa här eller vara nöjd med en mindre mark eller en mindre lägenhet.
Om målet bara är att använda huset eller lägenheten själv och leva hyresfritt i ålderdom efter att lånet har betalats, är det inte något problem att öka eller minska antalet invånare. Här måste du bara vara uppmärksam på om du kan förvänta dig att infrastrukturen i regionen förblir tillräckligt på plats och du har därför tillgång till butiker, läkare och lokala transporter även i ålderdomen.
