Definition av uppvärmningskostnader
Enligt 9 § värmekostnadsförordningen (HeizkV) måste varmvattenkostnaderna först dras av från de beräknade, enhetligt uppkomna driftskostnaderna för att beräkna uppvärmningskostnaderna.
Naturligtvis gäller detta bara där varmvattnet bereds med hjälp av värmesystemet. Om varmvattenberedare eller pannor som installerats i lägenheterna används för beredning av varmvatten är beräkningen naturligtvis inte nödvändig.
Då är de beräknade driftskostnaderna också uppvärmningskostnaderna samtidigt, eftersom varje hyresgäst bär kostnaderna för sitt eget varmvatten via elkostnaderna.
Olika uppvärmningsmedel och rester
När det gäller så kallade icke-bundna energikällor kan det hända att det finns en initial och återstående mängd värmeutrustning i början och slutet av en faktureringsperiod.
Icke-bundna energikällor är:
- Värmeolja
- Flytande gas
- Pellets (på beställning)
Start- och återstående lager av värmemedier är en vanlig orsak till faktureringsfel. Nästan en femtedel av alla beräkningar som erkänts som felaktiga beror på felaktig hantering av start- eller restlager.
Fel inställning
Sammantaget hittas samma tre fel om och om igen i beräkningen:
- det ursprungliga och / eller återstående lagret antas vara noll
- det ursprungliga och / eller återstående lagret beaktas inte alls i beräkningen
- Start- och återstående lager beräknas alltid med samma värden över flera räkenskapsperioder (vilket logiskt sett inte kan vara)
Ansvar för misstag
Husägaren (hyresvärden) är alltid ansvarig för sådana beräkningsfel. Det finns ett undantag om till exempel fastighetsförvaltningsbolaget anställer ett faktureringsföretag. Faktureringsföretagen ansvarar också för beräkningsfel.
Problem mellanleveranser
Kostnaderna för energikällorna, såsom flytande gas eller eldningsolja, förändras för varje leverans. Detta resulterar i ett problem med mellanliggande leverans.
I praktiken måste följande värden beaktas:
- ett ingående saldo från föregående redovisningsperiod till det då giltiga priset
- en första leverans med eget pris
- eventuellt ytterligare en leverans till ännu ett pris
- en rest, vars pris inte kan bestämmas exakt
Lagen löser problemet med en enkel regel:
Eldoljan används i den ordning den köpts in. Detta innebär att återstående lager automatiskt alltid har priset för den senaste leveransen före sig, om det är lägre än detta. Om återstående lager är högre än kvantiteten för den senaste leveransen, måste priset på näst sista leveransen också beräknas för överskottet.
Hyresgästernas värmeförbrukning
Tilläggskostnadsavräkningen måste utföras enligt en viss distributionsnyckel. Konsumtionen av de enskilda hyresgästerna måste också beaktas till minst 50 procent.
Under alla omständigheter måste läsanordningar finnas tillgängliga hos hyresgästen, som hyresvärden eller ett läsföretag måste läsa. Som hyresvärd kan du också räkna tillbaka kWh i uppvärmningsmedel som en kontroll:
- Värmeolja har 10 kWh per liter
- Stadsgas har 4,5 kWh per m³
- för naturgas är L 9 kWh per m³
- för naturgas H däremot 10,5 kWh per m³
- Med koks (sällsynt) kan man anta 8 kWh per kg
