Konsumtionsbaserad fakturering
För att uppmuntra de enskilda hyresgästerna att spara energi också, föreskrivs i uppvärmningskostnadsförordningen att värmekostnaderna också måste fördelas till hyresgästerna baserat på förbrukning.
Minst 50% av uppvärmningskostnadsnyckeln måste därför ta hänsyn till hyresgästens förbrukning.
Omvänt kan uppvärmningskostnaderna inte fördelas utifrån konsumtion utan snarare maximalt 70 procent. Detta komplicerar utarbetandet av en distributionsnyckel för hyresgästens elräkning.
Lagligt tillåtna fördelningsnycklar
Standarder
Lagen tillåter ett stort antal olika så kallade standardstandarder. En standard är ett kriterium enligt vilket värmekostnaderna fördelas.
Tillåtna standardkriterier är till exempel:
- beroende på förhållandet mellan bostadsytan för hyreslägenheterna
- enligt förhållandet mellan hyreslägenheternas volym (m³ inbyggt utrymme)
- beroende på antalet personer
- enligt så kallade personmånader eller persondagar
Dessutom kan de enskilda standarderna kombineras med varandra på nästan vilket sätt som helst. När de väl har bestämts kan hyresvärden inte längre bara ändra dem efter behag.
Allmän standard
Om ingen annan standardstandard anges i hyresavtalet, gäller förhållandet mellan bostadsutrymme automatiskt som standardstandard enligt avsnitt 556a (1) i BGB.
Detta innebär att om hyresvärden inte har satt en annan standard, delas uppvärmningskostnaderna 50 procent efter respektive hyresgästs förbrukning och 50 procent enligt motsvarande andel av lägenhetsområdet i den totala ytan.
Beräkning baserad på kubikmeter slutet utrymme
Detta kan vara användbart om hyreslägenheterna inte har samma rumshöjd, så att en jämförelse av golvytan inte ens skulle ge en rättvis uppdelning. Lägenheterna med högre rumshöjd har ett förhållandevis högre värmebehov (på grund av det större rumsluftinnehållet) än lägenheterna med lägre rumshöjd.
För korrekt beräkning gäller II. Beräkningsregler för värmekostnader. Denna beräkningsmetod måste följas.
Beräkning efter antal personer och / eller persondagar och personmånader
Beräkningen är verkligen mer tidskrävande om den görs av person. Men det är också rättvisare för det. En ensamstående man i en lägenhet på 70 kvadratmeter orsakar verkligen lägre merkostnader än en familj på fyra personer i en lägenhet av samma storlek.
Hyresvärden måste därför alltid ta hänsyn till antalet personer som bor i lägenheten. Dessutom har han bevisbördan för antalet personer om det finns tvister. Av denna anledning används sällan denna distributionsnyckel.
Minskningar för barn eller husdjur är inte tillåtna, liksom tillägg för antalet personer på grund av speciellt bruk.
Beräkning av vakans
En vakans kan - inte ens under en begränsad tid - överföras till de andra hyresgästerna. Vakanserna bärs alltid av hyresvärden och måste dras av från de totala kostnaderna i enlighet med detta.
