Grunden är energibesparing
Uppvärmningskostnadsförordningen är baserad på energisparlagen, som går tillbaka till 1976. Kravet på konsumtionsbaserad fakturering bör bidra till att spara energi. Detta har också visat sig vara korrekt i praktiken.
Moderniseringen av uppvärmningskostnadsförordningen tar också större hänsyn till varmvattenförbrukningen, som har ökat betydligt de senaste decennierna och också är relevant för den totala energiförbrukningen. Uppvärmningskostnadsförordningen och EnEV går hand i hand.
Giltigheten hos HeizkV
Uppvärmningskostnadsförordningen gäller alla centralt uppvärmda byggnader, oavsett vilken typ av värme de drivs med - även om det är lokalvärme, fjärrvärme eller värme från en kraftvärmeenhet.
Kostnaderna för uppvärmning och varmvatten måste ha stigit enhetligt och måste fördelas på en grupp användare. Då gäller förordningen om uppvärmningskostnader med företräde framför andra avtal eller klausuler. Enskilda bestämmelser i förordningen om uppvärmningskostnader kan inte ändras eller uteslutas genom hyresavtalet.
När det gäller mormorlägenheter i enfamiljshus kan hyresgästen begära ansökan om HeizkV om det är fördelaktigt för honom, men det gäller inte automatiskt där. Däremot måste hyresvärdar i sociala bostäder (kooperativ) också följa HeizkVs regler och det gäller även utan begränsningar i lägenhetsföreningar.
Skyldighet att registrera konsumtion
Ägaren till byggnaden (eller hyresvärden) har en grundläggande skyldighet att registrera förbrukningen av värme och energi för varmvattenberedning. Detta innebär att lämpliga system för inspelning av förbrukning också måste vara tillgängliga och anslutna.
Förresten, hyresgäster kan motsätta sig uthyrning eller leasing av sådana inspelningsenheter, eftersom detta kan leda till högre kostnader. Du kan sedan begära permanent köpta enheter från hyresvärden.
Värmeförbrukningen i vanliga rum som hallar, trappor eller källare behöver inte registreras - åtminstone så länge dessa rum faktiskt används gemensamt. Rum med hög energiförbrukning som bastur eller simbassänger kräver dock att detekteringsenheter installeras.
Alternativ vid bristande efterlevnad av HeizkV
Om hyresvärden inte följer HkV har hyresgästen rätt att väcka talan vid den lokala domstolen. I praktiken är emellertid skiljedom definitivt det bättre alternativet eftersom varken domstol eller advokater krävs. Att kräva skiljedom kan redan avtalas som en klausul i hyresavtalet.
Ytterligare specifikationer
Dessutom reglerar HeizkV alla krav för konsumtionsbaserad fakturering, skyldigheten att fördela kostnaderna och tillämpliga nycklar samt proceduren vid byte av användare.
Driftskostnadsförordningen (BetrkV) och BGB gäller för alla andra driftskostnader. Enskilda poäng anges också i hyresavtalet.
