Grundläggande juridiska krav
Först och främst bör du veta att elräkningen i lagen nästan uteslutande kallas elräkningen. Detta har att göra med det faktum att det finns en separat reglering för byggnadens driftskostnader, nämligen driftskostnadsförordningen (BetrKV).
Vad är driftskostnader
Avsnitt 1 i BetrKV definierar vilka driftskostnader som faktiskt är. Lagen säger att detta är alla kostnader som en ägare av en fastighet har haft av att äga fastigheten eller för dess avsedda användning.
Detta inkluderar också de kostnader som uppstår till den avsedda användningen av byggnader, hjälpbyggnader, system och anläggningar på fastigheten.
Begreppet driftskostnader måste därför skiljas tydligt från administrativa kostnader. Det är alla kostnader för att hantera byggnaden.
De så kallade underhållskostnaderna ingår inte heller i driftskostnaderna. Underhållskostnader inkluderar alla kostnader som måste användas för att ”upprätthålla den avsedda användningen av en byggnad”.
De viktigaste typerna av driftskostnader
- löpande offentliga kostnader, fastighetsskatt
- Vattentillgång
- Dränering (dvs. avloppsvattenkostnader)
- Drift av centralvärmesystemet
- Drift av central varmvattenförsörjning och alla anslutna system
- Kostnader för drift av en hiss (inklusive godshissar)
- Rengöring av byggnaden
- Kontroll av skadedjur
- Trädgårdsunderhåll
- Allmänna belysningskostnader för en byggnad
- Rengöring av skorstenen
- byggnadsförsäkring
- Drift av ett delat antennsystem
- Kostnader för vaktmästaren
Fördelning av driftskostnader enligt BGB
Bestämmelserna i avsnitt 556 i den tyska civillagen (BGB) gäller uthyrarens möjlighet att överföra driftskostnaderna till hyresgästen. Dessutom är bestämmelserna i avsnitt 2 i BetrKV avgörande när det gäller att kunna överföra driftskostnaderna till hyresgästerna.
Dessa två stycken listar de extra kostnader som kan överföras till hyresgästerna och tidsfristerna för detta. Avsnitt 556 i den tyska civillagen innehåller emellertid också ytterligare bestämmelser om hyresbetalningar.
Inga allmänna rättsliga krav på att betala
I grund och botten kan det konstateras att avräkningen av driftskostnaderna för hyresgästen kräver ett motsvarande förhandsavtal mellan hyresvärden och hyresgästen. Det finns ingen faktisk föreskriven skyldighet i lagen - det finns till stor del avtalsfrihet i utformningen av förordningen. Generellt innehåller hyresavtalet detta avtal.
Detta innebär att både förskottsbetalningar och kontobetalningar är möjliga. Så snart det finns ett avtal är hyresvärden dock skyldig att skicka en faktura. Vissa tidsfrister gäller för detta, vilket också föreskrivs i lag. Användningsräkningens omfattning och dess form definieras också i lag; BGH har ett juridiskt bindande yttrande om detta.
