Form och innehåll för elräkningen
Det finns flera avgöranden om detta, som alla är rättsligt bindande. Det krävs till exempel att hyresvärden inte bara måste visa de extra kostnaderna efter de totala kostnaderna för varje extra kostnadstyp när de skapar en extra kostnad. Han är också skyldig att ange ett totalt belopp som inte har justerats för så kallade förskottsavdrag.
Hyresgästen kan alltså se hur mycket kostnader som har dragits av som icke allokerbara kostnader och om detta ens har inträffat. Hyresgästen har denna rätt. Om hyresvärden inte följer denna punkt har elräkningen ett fel, bestämde BGH 2007.
Redan 2005 utfärdades en dom, enligt vilken en genomsnittlig utbildad hyresgäst utan juridisk utbildning eller affärsutbildning måste kunna beräkna och mentalt förstå en kompletterande kostnadsavräkning. Detta är riktmärket för design och räckvidd för elräkningen. Tilldelningsnycklar behöver inte förklaras.
Beräkning av bostadsyta med värmekostnader
Uppvärmningskostnadsförordningen föreskriver att hyresvärden måste fakturera värmekostnaderna baserat på förbrukning (minst 50%). Den återstående delen kan bestämmas utifrån bostadsutrymmet.
En omfördelning enbart baserad på bostadsutrymmet är inte tillåten. Om en hyresvärd gör det för att det till exempel är omöjligt att bestämma konsumtionen, måste han ge hyresgästen en rabatt på 15%.
När du bestämmer bostadsytan är det viktigt att balkonger och terrasser lägger till mellan 25 och 50% av bostadsytan. Det beror på hur bra användbarheten och livskvaliteten på balkongen eller terrassen är.
Standarduppvärmningskostnader är inte tillåtna
Det är inte tillåtet att komma överens om plana uppvärmningskostnader eller varma hyror enligt ett beslut från Federal Court of Justice från 2006. Det finns dock undantag från detta: Om endast hälften av ett tvåfamiljshus hyrs ut är detta tillåtet;
Terroristförsäkring kan överföras till hyresgäster
Om hyresvärden tecknar försäkring mot terroristskador, och denna försäkring kan ses som ekonomisk, kan han fakturera hyresgästen för rättegångskostnaderna, beslutade federala domstolen 2011. Förutsättningen för detta är naturligtvis att en motsvarande farlig situation existerar objektivt.
Hyresgäster kan inte begära modernisering
Hyresgästen kan inte lagligt begära modernisering av värmesystemet eller andra tekniska system, även om det är han som måste betala de extra kostnaderna. Detta gäller även om modernisering skulle vara mer ekonomisk.
Hyresvärden är inte automatiskt skyldig att alltid välja den mest ekonomiska typen av leverans, även om han i allmänhet är skyldig att vara ekonomisk. BGH beslutade 2010 att han fortfarande har en urvalsmässa som han kan genomföra mot hyresgästen.
