Gemenskap och individuell egendom
Om de enskilda delarna av ett radhus säljs måste man skilja mellan gemensam och individuell egendom. Medan den privata egendomen representerar en individs lägenhet eller delhus och också är deras egendom, avser den kommunala egendomen delar av huset som tillhör alla invånare. Problem uppstår ofta när man definierar dessa olika typer av fastigheter, eftersom den gemensamma egenskapen inte alltid kan definieras tydligt.
Hur kan konflikter uppstå?
När ett radhus ägs av ett samhälle kan problem uppstå om fastigheten definieras felaktigt. Eftersom skador på privat egendom ska repareras och betalas av ägaren ensam, delas skador på gemensam egendom mellan alla invånare.
Det kan vara särskilt problematiskt när det gäller mögel eller fukt, eftersom det i sådana fall vanligtvis inte är möjligt att tydligt bestämma var skadan har inträffat och vem som kan vara ansvarig för den. Även om du inte alltid har ett val är ett bra grannskap en avgörande fördel i sådana fall, eftersom du måste förvänta dig solidaritet och inga tvister. Tyvärr, särskilt i stadsområden, är sådana exempel sällsynta.
Beskrivningarna blir mer exakta
Den mer eller mindre exakta skillnaden mellan särskild och kommunal egendom specificeras i den så kallade delningsförklaringen. Dessa förklaringar är vanligtvis mycket mer detaljerade och längre än för några år sedan. Många konflikter har visat att exakta definitioner av egendom bara har negativa konsekvenser.
Men inte varje enskilt fall kan specificeras i uppdelningen. Det är ofta svårt att lösa vissa situationer, särskilt i stora radhus med många ägare. I bästa fall hjälper en rimlig överenskommelse mellan parterna, i tvivel bör situationen undersökas noggrant.
tips och tricks
Innan du köper, ta reda på situationen för ett visst radhus när det gäller samhällsägande. I bästa fall kan du ta reda på mer från invånarna själva för att få ett intryck av grannskapet.
