Kostnadsfaktorer
Kostnaderna och priserna för olika hyreshus är naturligtvis beroende av en mängd olika faktorer som påverkar priset positivt eller negativt. Till exempel är platsen, storleken, kvaliteten och soliditeten hos de material som används (isolering etc.) och det aktuella tillståndet avgörande. Hus som uppfyller alla dessa kriterier är vanligtvis dyra, men är därför desto mer lämpliga för kapitalinvesteringar och i många fall uppnår en avkastning över genomsnittet.
Exempelberäkning
Följande kostnadsfördelning visar hur de totala kostnaderna för en ny hyreshus består. Det är ett hus med en boyta på 600 kvadratmeter, som är uppdelad i åtta lägenheter med 75 kvadratmeter vardera. Lägenhetsbyggnaden har fyra våningar och möjliggör en genomsnittlig levnadsstandard. De angivna priserna är endast exemplifierande och kan naturligtvis variera mycket beroende på region och leverantör.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Skalkonstruktion | 400 000 euro |
| 2. Inredning (väggar, tak etc.) | 240 000 euro |
| 3. Källare | 80 000 EUR |
| 4: e taket | 70 000 EUR |
| 5. Byggplatskostnader (grund, grop etc.) | 40 000 EUR |
| 6. Utomhusanläggningar | 30000 EUR |
| 7. Fastighet, 1000 kvm | 100 000 EUR |
| 8. Övrigt (hiss, fastighetsregistrering, notarie etc.) | 30000 EUR |
| total | 990 000 euro |
Mycket varierande priser
Det finns knappast någon annan typ av hus där priserna skiljer sig lika starkt som i flerfamiljshus, vilket säkert beror på skillnaderna i storlek: Även om vårt exempel är ett relativt stort hus, räknas fastigheter med tre eller fyra lägenheter vanligtvis också som flerfamiljshus. Om du är intresserad av en hyreshus bör du väga kostnader och framtida intäkter och bestämma vilken storlek som är mest ekonomisk.
tips och tricks
Jämför priserna på olika hyreshus på internet för att få en överblick över marknaden. Detta gör det lättare för dig att bedöma om priset på ett hus är rimligt och i vilken utsträckning de olika kriterierna påverkar priset.
