Annonseringskostnaderna
Om du hyr ut din hyreshus måste du i allmänhet betala skatt på hyresintäkterna. Du kan dock dra av så kallade reklamkostnader från denna inkomst för att bara beskatta återstående hyresbelopp. Annonseringskostnader är alla kostnader som uppstår i din “roll” som hyresvärd: Dessa inkluderar höga kostnader såsom renovering eller juridiska avgifter, men också vardagskostnader som arbetsutrustning, resekostnader, kontohanteringsavgifter och mycket mer.
Om du dokumenterar dessa kostnader regelbundet och noggrant kan du spara mycket pengar på lång sikt. Renoveringar eller reparationer som du upptäcker efter att en hyresgäst har flyttat kan vara helt undantagna från skatt. Belopp som vid första anblicken verkar obetydliga, summerar över en längre tid till ett belopp som är värt skatteavdrag.
Spara för privat bruk också
Men även om du använder din hyreshus privat kan du spara skatt, till exempel med nämnda affärsutgifter: Om du hyr lägenheten till en släkting och följer formaliteterna, dvs. kontraktet och verifierbara betalningar, som med främlingar, dras företagskostnaderna av möjlig. Hur mycket du kan dra av beror på hyresbeloppet.
Om din släkting betalar minst 75% av den normala hyran kan inkomstrelaterade kostnader dras av i sin helhet. Om han betalar mindre än 56% dras de inkomstrelaterade kostnaderna proportionellt. Till exempel, om din släktings hyra är 30% av den vanliga hyran, kan du fortfarande dra av 30% av de inkomstrelaterade kostnaderna. Mellan 56 och 75% kommer att kontrolleras av skattemyndigheterna om du kommer att generera långsiktiga inkomster från den hyrda lägenheten.
Det här var bara två av de få sätten du kan spara på skatter som ägare av en lägenhetsbyggnad. De visar dock att det är fullt möjligt att spara betydande belopp i skatt med lagliga medel.
tips och tricks
Rådfråga en expert som en skatterådgivare om du som husägare vill spara skatt och ännu inte är väl förtrogen med lagstiftningen.
