Avkastningen - vad är det egentligen?
I princip uttrycker returen förhållandet mellan de betalningar som gjorts och de betalningar som erhållits från din hyreshus. Det kan enkelt beräknas genom att dela vinsten på en investering med det sysselsatta kapitalet. När det gäller en hyreshus betyder detta: Husets värde måste öka för att generera en avkastning över en viss tidsperiod.
Följande exempel illustrerar denna beräkning igen: Du investerar initialt 500 000 euro i en hyreshus, inom de närmaste fem åren ökar värdet på den här fastigheten till 600 000 euro. Nu måste du dela vinsten (100 000 euro) med insatsen (500 000 euro), resultatet är 0,2. Så avkastningen på detta hus är 20% under femårsperioden.
Lägenhetsbyggnaden - bra för att generera avkastning?
Som nämnts tidigare är det viktigt att öka värdet på din hyreshus för att generera avkastning. Problemet: I de flesta delar av Tyskland är värdet på fastigheter så lågt att den möjliga avkastningen är minimal. Om du verkligen vill generera avkastning på din hyreshus behöver du ett bra läge: i stadskärnor och centrala områden i stora städer som München kommer din fastighet sannolikt att vara mer värd.
Men inte bara lägenhetsbyggnaden, utan också nästan alla andra typer av konstruktion påverkas av denna lilla värdeökning; flerfamiljshuset går till och med relativt bra när det gäller avkastning. Om du siktar på en hög avkastning i dagens värld måste du vara villig att ta risker: aktier, fonder, obligationer eller andra former av investeringar har stor potential här.
tips och tricks
Kontrollera med andra hyreshusägare online om deras avkastning på investeringserfarenhet. Detta ger dig ett intryck av de områden där avkastningen är hög och där det till och med kan bli värdeförluster.
