Höga anskaffningskostnader
Till skillnad från andra former av kapitalinvesteringar är den initiala investeringen i en lägenhet oftast hög. Det tar motsvarande lång tid för anskaffningskostnaderna att balanseras av hyrorna och för dig att vara i plus. Så om du planerar lägenhetsbyggnaden som en pensionsplan bör du köpa den långt innan du går i pension.
Inte riskfritt
Den som tycker att lägenhetsbyggnaden är ett helt riskfritt investeringsalternativ har fel. Hyresintäkterna är mindre beroende av den aktuella ekonomiska situationen än aktier, obligationer eller liknande investeringar, men de kan teoretiskt kollapsa när som helst. Eftersom den ekonomiska situationen för dina hyresgäster kan försämras så mycket, till exempel genom plötslig arbetslöshet, att dina hyror delvis annulleras eller bara betalas mycket sent.
Det är därför säkrare att äga en hyreshus med flera men mindre lägenheter: Om din totala hyresintäkt fördelas på så många hyresgäster som möjligt, är en isolerad förlust mycket lättare att hantera än med några få stora lägenheter.
Driftskostnader
Om du äger en hyreshus som en investering, bör du alltid spara pengar för möjliga investeringar som renovering eller renovering. Hyresvärden ansvarar som regel för underhållet av byggnaden, såvida inte annat uttryckligen anges i hyresavtalet.
Så du ser: med en hyreshus som en investering har du valt ett säkert, oberoende men inte helt billigt alternativ. Om du inte gillar att spekulera utan snarare förlitar dig på beräkningsbara risker och kostnader är det en förstklassig variant av den finansiella investeringen, som också varar i ekonomiska kriser och kan hålla dig flytande vid tveksamhet.
tips och tricks
Ta reda på mer från andra hyresvärdar eller på Internet om upplevelser relaterade till flerbostadshus med syfte att investera i kapital. Detta ger dig inte bara tips om hur du kan planera mer ekonomiskt, utan också hur du kan hantera löpande kostnader och risker.
