Extremt viktigt: bra skick
Eftersom en hyreshus är en mycket hög investering från början bör du ha så få uppföljningskostnader som möjligt. Därför bör du definitivt kontrollera husets skick innan du köper, helst med hjälp av en specialist från TÜV eller liknande föreningar. Det vanligaste problemet är läckor, som i sin tur låter fukt tränga in i hemmet och orsaka mögel.
Men inte bara husets nuvarande tillstånd är viktigt utan också strukturen: Den indikerar om och i vilken utsträckning lägenhetsbyggnaden fortfarande kommer att vara i gott skick i framtiden. Om lägenhetsbyggnaden används för värde- och kapitalinvesteringar begränsar höga uppföljningskostnader de ekonomiska fördelarna avsevärt. Det betyder: När det gäller ett "mögligt" hus, flödar hyrorna precis tillbaka till renoveringen av huset - så det är bättre att i förväg se hur huset ser ut "inifrån".
Jämföra
När du köper en hyreshus är det mycket viktigt att ha en bra överblick över vad regionen i fråga har att erbjuda. Om man bara tittar på några hus är chansen för en "direkt hit" betydligt lägre än om man jämför mer noggrant och under en längre tid.
Säljaren spelar också en roll: verkar han vara seriös? Har han redan erfarenhet av fastighetsbranschen? Om du har några frågor eller problem efter ditt köp är en tillförlitlig, kunnig kontakt en riktig hjälp.
Hitta rätt storlek
Eftersom flerfamiljshus i olika storlekar erbjuds bör du fråga dig själv: ”Hur mycket vill jag investera, hur många lägenheter kan jag hyra ut?” Om du hyr en lägenhetsbyggnad med tio lägenheter är vinsten naturligtvis högre än med fyra lägenheter av jämförbar storlek. Att inte glömma är dock insatsen: hyresgäster har inte bara frågor eller problem ofta, du bör också ta hänsyn till oregelbundna hyresintäkter.
De flesta bostadsköpare har inte pengar att lämna omedelbart och måste därför finansiera dem. Eftersom flerfamiljshus vanligtvis är större belopp än enfamiljshus är ett visst personligt bidrag viktigt för att spara ränta och hålla lånets löptid så kort som möjligt. Så beräkna ditt projekt exakt innan du köper för att möjliggöra en enkel och problemfri typ av finansiering.
tips och tricks
Jämför olika hyreshus på internetportaler; Det finns vanligtvis det största urvalet och ett filter som bara plockar ut de egenskaper som är intressanta för dig. Gör sökradien så stor som möjligt för att få det största urvalet.
