Kostnadsfaktorer
För att förstå det ultimata priset för en nybyggnad bör du vara medveten om de enskilda faktorer som påverkar det priset. Eftersom byggkostnaderna bara utgör en del av det totala priset; Fastighetskostnader, notarier eller andra tillhörande kostnader uppgår till ett betydande pris. Särskilt i en hyreshus som kräver mer ansträngningar på alla nivåer spelar de oförutsedda kostnaderna en viktig roll.
Husets läge är en viktig faktor: prisskillnaden mellan en central och icke-central byggarbetsplats är vanligtvis stor. Om lägenhetsbyggnaden fungerar som en långsiktig investering kan du också ta ut högre hyror för ett centralt läge. Generellt gäller följande för fastigheter för finansiella investeringar: träna när du kommer att få tillbaka kostnaderna "inuti" och när du kommer att vara mer eller mindre "i plus".
Exempel på projekt
För följande beräkning tar vi en hyreshus med fyra lägenheter, varav två ligger på bottenvåningen och de andra två på övervåningen. Golvytan är 160 kvadratmeter; varje lägenhet är cirka 80 kvadratmeter. Utrustningsnivån är genomsnittlig, så varken lyx eller spartansk levnad.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Skalkonstruktion (prefabricerat hus) | 220 000 euro |
| 2. Interiörarbete | 70 000 EUR |
| 3: e fastigheten, 700 kvm | 50 000 EUR |
| 4. Källare | 40 000 EUR |
| 5. Ytterligare kostnader (notarie, fastighetsregister, planering etc.) | 15 000 EUR |
| 6. Annat (till exempel trädgårdsarbete eller terrassarbete) | 25 000 EUR |
| total | 420 000 EUR |
Hur kan du spara?
Exemplet har visat att även relativt små flerfamiljshus kan bli betydligt dyrare jämfört med enfamiljshus. Därför bör du först räkna med en "grundmodell" och senare överväga i vilken utsträckning du kan inkludera extra utrustning i hyran. Om du tycker att ytterligare "lyx" inte ger dig någon ekonomisk fördel bör du bara bygga det som är nödvändigt.
Ett annat alternativ, som alltid rekommenderas, är att jämföra olika leverantörer för att få ett lågt pris med bra service samtidigt. Om du är för imponerad av ett visst företag och är övertygad om att du inte behöver jämföra får du inte en heltäckande översikt över marknaden.
tips och tricks
Använd byggkostnadskalkylatorn som finns tillgänglig på Internet för att få en grov uppfattning om priset på din hyreshus. Om du använder olika webbplatser blir dina resultat mer tillförlitliga: beräkna genomsnittet för de olika datorerna för att få en realistisk uppfattning om en leverantör är rättvis eller inte.
