Förlängningen av bostadsytan vid balkongen
Boendet är knappt. Följaktligen köper många människor hus som är på gränsen när det gäller bostadsyta. Eller kanske finns det en balkong som aldrig används. I båda fallen kan tanken att konvertera denna balkong till bostadsyta komma upp. Men först och främst måste det kontrolleras vilken typ av balkong det är:
- loggia
- Tak loggia
- cantilevered balkong
Konstruktionen av balkongen är avgörande
Särskilt när det gäller cantilever-balkongen uppstår frågan om balkongen byggdes med en cantileverplatta som är fast ansluten till fasaden. Alternativt är eftermonterade och många nya balkonger bifogade balkonger. De placeras helt enkelt på fasaden från utsidan och är mer eller mindre starkt kopplade till den.
Så du kan omvandla en balkong till bostadsyta
Om det är en balkong av denna typ kommer ingenting att hända från den konventionella bostadsutvidgningen genom att konvertera balkongen. Men du kan också konvertera balkongen själv på olika sätt:
- för att utöka utrymmet bakom
- som en varm vinterträdgård
- som en kall vinterträdgård
Omforma balkongen till en kall vinterträdgård
Minsta ansträngning krävs som en kall vinterträdgård, eftersom den inte är beboelig året runt. Detta eliminerar behovet av uppvärmning, men anslutningen mellan förlängningen och fasaden behöver inte vara mycket effektiv och med maximal isolering. En sådan kall vinterträdgård kan möjligen också göras från förlängningsbalkongen.
Varm vinterträdgård och bostadsutbyggnad
Å andra sidan blir det mer komplext med en varm vinterträdgård eller med den planerade bostadsutvidgningen runt balkongområdet. I det här fallet ”migrerar” balkongområdet från bostadsutrymmet till insidan, åtminstone strukturellt. Samma regler gäller för den framtida fasaden som för den konventionella fasaden.
EnEV kan plötsligt komma i spel
Särskilt när det gäller befintliga och gamla byggnader som ännu inte har fasadisolering som överensstämmer med energibesparingsförordningen (EnEV) kan detta också utlösa behovet av fasadisolering. För fastighetsägare som har bott i sin egen egendom under en kort tidsperiod är fasadisolering inte nödvändig omedelbart. Om emellertid förlängnings- eller renoveringsarbete utförs kan fasadisolering också krävas.
Observera specialfunktionerna enligt utvecklingsplanen
När det gäller cantilevered balkonger, gör det faktum att många byggnader redan har byggts på bygglinjerna som är giltiga enligt utvecklingsplanen saker ännu svårare. Det finns vanligtvis särskilda regler för utkragade balkonger. Men om balkongen nu blir bostadsyta, överförs också byggnadsplanen över bygglinjerna. Tillstånd måste finnas tillgängliga för detta, men grannarna måste också ge sitt samtycke.
Balkongkonvertering till bostadsyta ur strukturell synvinkel
När det gäller strukturteknik finns det dock vanligtvis färst problem. Balkongernas bärförmåga är vanligtvis något högre än taket. Detta uppfyller dessa minimikrav. Väggar behöver inte heller separeras helt. Ofta räcker det att bredda de tidigare dörrarna och fönstren med motsvarande överliggande som måste installeras. Det är dock i alla fall ett projekt som kräver bygglov. Endast förfarandet (byggnadstillståndsförfarande, byggnadsmeddelande, etc.) skiljer sig beroende på federala staten.
tips och tricks
En helt sluten balkong kallas inte längre som sådan. Istället är det nu ett burspråk. Men balkongen inom byggnadens planlösning har också ett speciellt namn. Det är en loggia eller balkongloggia.
