Definition av den särskilda nyttjanderätten
Den speciella nyttjanderätten handlar inte uttryckligen om balkongen. Ändå kan detta räknas på ett visst sätt. För detta ändamål, initialt på områden som specifikt anges i den särskilda användningsrätten:
- Källarrum
- Underjordisk parkeringsplats
- Parkeringsplats, parkeringsplats, garage eller carport framför huset
- Terrasser
- Trädgårdar eller delar av trädgårdar
Gemensamt för alla dessa områden är att de skulle vara offentligt tillgängliga. Det är det som skiljer dem från balkongen. Icke desto mindre är balkongen i en exponerad position på husfasaden på ett visst sätt också offentligt, vilket leder till en särskild nyttjanderätt. Särskild användning eftersom de rättigheter och skyldigheter som finns med en hyrd lägenhet inte kan överföras utan begränsningar.
Den begränsade användningen av balkongen enligt hyreslagen
Låt mig börja med ett typiskt exempel. Många använder (eller vill) balkongen för att grilla. I lägenheten har du grundläggande rätt att laga mat och laga mat där. Men så är inte fallet på balkongen. Slutligen kan andra hyresgäster irriteras av rök och dis när de grillar med kolgrill. Det är här den så kallade privata lagen om föroreningskontroll gäller.
Grill är inte en okränkbar rättighet
Å andra sidan är grillning en typisk fritidsaktivitet i vårt samhälle. Människor får inte begränsas till att göra detta. Därför är grannarnas rättigheter när det gäller att inte acceptera när du grillar inte en enkelriktad gata. Många domstolsbeslut har redan hänvisat till det och reglerat och bedömt grillning i termer av antalet grillintentioner, den årliga och individuella grilltiden.
Det behöver dock inte vara helt förbjudet
Beroende på domstolsbeslut varierar besluten från en gång i månaden till högst fyra gånger om året och är begränsade till tiderna från 17:00 till 20:00, men enligt andra domar (Stuttgart) också till midnatt. Men det är inte bara vid grillning som det finns begränsningar för användningen. Strukturella och visuella förändringar kan också påverkas.
Strukturella och visuella förändringar
Detta inkluderar till exempel eftermontering av en balkongpartition. Detta kan begränsa grannarna i deras fria utveckling. Detsamma gäller för en integritetsskärm eller vindskydd på balkongen. Men inte bara grannen kunde känna sig begränsad. En sådan sammansättning kan också betyda följande:
- ett ingripande i byggnadsväven
- Ändrar fasadens utseende
Förutom hyresrätten gäller även andra regler
Inget av dem måste accepteras. Det handlar inte bara om grannen som kunde klaga och slå tillbaka. Följande institutioner kan påverka din hyresrätt avsevärt:
- Byggrätt och krav på bygglagen (från byggnadslagen till de statliga byggreglerna till den lokala utvecklingsplanen)
- Hyresvärdens villkor och bestämmelser (husregler, hyresavtal)
- Krav och föreskrifter från fastighetsförvaltning eller fastighetsförvaltning
- Grannens rättigheter
Å andra sidan kan det innebära att avlägsnandet av en sekretessskärm på balkongen som fanns när hyresavtalet undertecknades kan leda till en minskning av hyran efter borttagning på grund av begränsad användning av balkongen.
Växter på balkongen: ja, men också nej
Ett annat bra exempel på hur mycket tolerans som krävs på balkongen visas av växter som en balkongskydd av växter. I allmänhet ska växter på din balkong accepteras av grannar (även ovanför eller under dig). Växter förlorar dock löv, så de genererar smuts och droppande vatten kan förekomma. Grannar kan bara acceptera detta i begränsad omfattning. Å andra sidan kan balkongväxter också regleras eller till och med förbjudas enligt hyresavtalet.
Alltid känslig: hyresrätt, balkonger och djurhållning
Detta gäller även för att hålla djur på balkongen. Även om djurhållning, till exempel katter, kan vara tillåten i lägenheten, behöver detta inte nödvändigtvis gälla för balkongen. Även om du gör din balkong kattbeständig betyder det inte nödvändigtvis att du kan hålla katter här. Enligt ett domstolsbeslut kan hyresgäster få hyresreduktion för balkongen om andra katter lockas. Det kan antas att hyresvärdar inte kommer att vara särskilt entusiastiska över det.
Slutsats: hyresrätt kräver mycket tolerans från hyresgäster
Så du måste alltid se användningen av balkongen något frikopplad från hyresrätten. Många områden kan inte definieras tydligt i lag - eller vilken mängd löv bör anges som mindre eller irriterande? Tolerans och en harmonisk samhörighet är alltid de viktigaste förutsättningarna för att upprätthålla freden i huset.
tips och tricks
I husjournalen hittar du många artiklar som handlar om balkonger. Guiderna sträcker sig från definitionen av en loggia som balkong till träbalkongen till golvet för en balkong.
