Boendet för olika beräkningar
Bostadsutrymmet i en lägenhet är särskilt viktigt för hyresgästen såväl som hyresvärden. Inte bara beräkningen av månadshyran kan baseras på kvadratmeterna i en lägenhet. Antalet kvadratmeter kan vara avgörande för följande beräkningar:
- Beräkning av månadshyran
- Beräkning av merkostnader (driftskostnader för hyrda lägenheter)
- Beräkning av huspengarna (driftskostnader för bostadsrätter)
Olika beräkningsgrunder
Det finns olika sätt att bestämma bostadsutrymmet för en lägenhet. Standardberäkningen utförs dock enligt reglerna för allmänt bostadsbyggande. Om ingen särskild beräkning av bostadsutrymme överenskommits i hyresavtalet är denna uppsättning regler avgörande. Omvänt betyder det dock också att du inte kan klaga om bostadsutrymmet enligt beräkningsunderlagen som nämns här skulle visa sig vara mindre.
Standardberäkningen har också ändrats
Men det är inte alla skillnader. Särskilt i hyresrätten (naturligtvis också i hyresrätten med avseende på balkongen) sker det ständiga ändringar av reglerna. Detta gäller även beräkningsunderlag för beräkning av bostadsutrymmet. Beroende på när hyresavtalet undertecknas gäller följande regler (om inte annat överenskommits!):
- fram till december 2003: andra beräkningsförordningen för allmännyttiga bostäder, punkterna 42-44
- från januari 2004: boendeförordningen
Motsvarande behörighet för de olika förordningarna bekräftades också av Federal Court of Justice (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Beräkning av balkongens kvadratmeter enligt standarden
Beräkningen av balkongen i hyresavtal till och med december 2003
Följande beräkningsunderlag gäller för följande bostadsutrustningskomponenter:
- balkong
- Loggia eller uteplats
- terrass
- Takträdgård
- Takterrass
Enligt detta bestäms arealet i kvadratmeter och halveras sedan. Som ett resultat räknas 50 procent av de nämnda områdena i en hyresfastighet som bostadsyta.
Beräkningen av balkongen i hyresavtal från och med januari 2004
Följande regler gäller för områdena för en hyresfastighet som anges här:
- balkong
- terrass
- Loggia eller uteplats
- Takterrass
- Takträdgård
Enligt de nya standarderna från 2004 är den totala ytan för de nämnda områdena bara en fjärdedel. En balkongyta på 10 kvadratmeter skulle därför innebära 2,5 kvadratmeter boyta.
Undantag från detta
Men från 2004 finns det också undantag. Därefter kan 50 procent av balkongen eller terrassen fortfarande läggas till i bostadsytan. Dessutom måste balkongen, loggian eller terrassen ges enastående levnadskvalitet.
Exempel på en högre beräkningsbas
Som ett exempel kan man skilja mellan en liten, smal norrläge balkong med ett djup av 1,5 m och en rymlig söderläge balkong med ett djup av 5 m, vilket är bra och bekvämt att sitta på. Definitionen av "enastående levnadskvalitet" tillåter emellertid ett visst utrymme för tolkning. Det finns dock fortfarande inga domar.
tips och tricks
I husjournalen hittar du många andra intressanta ämnen om balkongen. Till exempel hur man förlänger balkongen, men du kan ta reda på mer om balkongkostnader.
