Carports och garage och grannskapslag
Som husägare tittar du på fastigheten och får snabbt tanken att du skulle kunna använda hela utrymmet mycket bättre. Till exempel genom att helt enkelt lägga till en balkong eller takterrass i garaget eller carporten. Speciellt med de dimensioner som är typiska för carporten skulle taket bli den perfekta balkongen.
Respektive byggföreskrifter måste följas
Men vad de flesta carportar och garage har gemensamt är att de ligger nära eller direkt till fastighetsgränsen. Här gäller dock mycket speciella regler från en viss fastighetsgräns på mindre än 3 till 2,5 m:
- Den byggda längden får inte vara mer än 9 m (i de flesta federala stater)
- Den byggda höjden får inte överstiga 3 m
- Användningsreglerna för carportar och garage är tydligt reglerade
- Det bebyggda området får inte överstiga en viss volym
Utvecklingsplanen ger mer detaljerad information
Det är särskilt viktigt här att gränsutvecklingen är en fråga för federala stater, det vill säga en del av respektive statliga byggregler för den berörda federala staten. Dessutom kan utvecklingsplanen också ge information om detta, vilket i sin tur bestäms av den ansvariga kommunen (kommun, distriktsförvaltning, distriktsbyggnadsmyndighet etc.).
Det kan dock antas att mycket strängare krav kommer att tillämpas här än vad som är fallet med respektive tillämpliga statliga byggregler. Dessutom är syftet med ett garage eller carport tydligt reglerat.
Användning som balkong motsvarar inte den faktiska användningen av carporten
Användningen av en carport som en balkong eller takterrass, dvs. en regelbundet tillgänglig carport, ingår inte. Med andra ord: om du bara vill att en carport ska godkännas av bygglagen på grundval av bilskyddet, inkluderar detta absolut inte användning som takterrass eller carportbalkon.
Bygghöjder överskrids ändå
Dessutom är den obehöriga användningen snabbt synlig och särskilt märkbar, eftersom ett räcke också måste fästas. De flesta carportar i detta land finns som ett kit, vilket i sin tur är exakt anpassat till bestämmelserna i byggreglerna. Detta innebär att carportens höjd vanligtvis är 3 m.
Dödliga konsekvenser för balkonger utan räcken
Om du skulle fästa räcke i carporten skulle bygghöjden överskridas och snabbt kännas igen. Å andra sidan får en balkong eller takterrass inte byggas utan fallskydd. Detta innebär i sin tur att om du medvetet äventyrar andras liv kan du hamna i mycket mer problem än på grund av en olaglig konstruktion. Detta är exakt fallet om du har en balkong eller en takterrass eller tillräckligt fallskydd.
Din granne måste vanligtvis komma överens
I slutändan betyder detta att du måste ha din granne eller dina grannar att ge dig relevanta samtyckeförklaringar skriftligen. Det är tveksamt om grannarna för sin del håller med om att du har en takterrass placerad framför näsan på en höjd av 3 m direkt på fastighetslinjen, vilket gör att du kan följa dem noga. Det är just därför grannskapslagen finns i denna form.
tips och tricks
Det händer ofta att grannar uppför en carport och detta uppfyller initialt kraven i bygglagen. Då plötsligt finns ett räcke på skyddet och det används som en terrass. Något som detta går snabbt igenom till relevanta kontor. Under tvisten kommer grannen som byggde något sådant ofta fram till grannarna som ännu inte har samtyckt och ber om ett grannsamtycke eller till och med ett bygglov, med vilket du inte kunde göra någonting i framtiden. Detta är också fallet med byggdeklarationen, bara att gränsavstånden som ska observeras överförs till din egendom. En byggdeklaration skulle därför ha en enorm negativ inverkan på din egen användning av fastigheten. Vi rekommenderar starkt båda förfrågningar i efterhand (i händelse av en olaglig konstruktion).