Värdet och därmed hyran beror på ett antal faktorer
Det finns speciella egenskaper eller egenskaper hos en lägenhet som gör den särskilt populär. Särskilt i stadsområden, dvs. i stora städer med begränsat bostadsutrymme, påverkar detta snabbt i form av högre hyrespriser. Det finns många faktorer som kan ge mervärde till en lägenhet och därmed också tilltala hyresgäster:
- bra utsikt över en bottenvåningslägenhet
- Balkong eller loggia
- rymlig nybyggnad
- utmärkt renoverad gammal byggnad
- magnifik utsikt
- Plats i staden
En balkong ökar livskvaliteten avsevärt
Balkongen eller loggia är särskilt viktiga i staden. När allt kommer omkring är det ofta det enda sättet att få åtminstone lite frisk luft. Inte sällan kan dock en balkong också leda till problem.
Särskilt balkonger leder till argument om och om igen
Antingen finns det konstruktionsfel runt balkongen, användningsrestriktioner eller andra hyresgäster känner sig störda. Till exempel när du utökar eller förlänger en balkong vid ett senare tillfälle eller när du lägger till en balkong vid ett senare tillfälle. Ett annat utmärkt exempel kommer från att grilla på balkongen. En brist angående en balkong, dess användning eller balkongunderlag kan störa eller irritera både användare och grannar.
Balkongen är en del av hyresfastigheten men har en särskild nyttjanderätt
Först och främst måste det tas hänsyn till att det är en särskild del av en lägenhet eller hus när det gäller hyresrättslagen med avseende på balkongen. Därför finns det också en speciell nyttjanderätt som tar särskild hänsyn till balkongens exponerade och öppna position. Att komma tillbaka till att grilla på balkongen skulle i det här fallet innebära att grillning inte alls är detsamma som att laga mat i köket.
Vårt rättssystem försöker alltid vara så nära som möjligt
Samtidigt lever vi dock i Tyskland i ett speciellt rättssystem, nämligen federal federalism. Detta innebär att statsregeringen inte behandlar alla juridiska frågor lika. Snarare höjs lagen på olika nivåer. I ett så stort land som Tyskland är det vettigt, för det finns många skillnader mellan till exempel Nordsjökusten och Alperna.
Så det finns olika rättigheter och regler
I norra Tyskland finns det mindre snö, men mer regn och storm. I gengäld kan massiva snölaster förväntas i alpregionen. Det är därför bygg- och hyresrätten, förutom grundläggande lagar, fördelas på olika nivåer. Det kan se ut så här:
- statliga federala lagar och förordningar
- Statlig lag (på de enskilda delstaternas nivå)
- Administrativa distrikt
- Län och kommuner
- Distrikt och kommuner
Olika krav enligt federal stat eller kommun
Om du till exempel får ställa in en carport på din balkong vid ett senare tillfälle beror främst på de kommunala bestämmelserna. Dessa kan ses i utvecklingsplanen. Huruvida och i vilken utsträckning detta är föremål för godkännande regleras å andra sidan på statsnivå (statliga byggföreskrifter LBO). Det är därför det finns olika hyresgästföreningar och hyresvärdsföreningar i varje delstat, eftersom dessa skillnader fortsätter här.
Domar om nedsättning av hyran är motsvarande meningslösa
Nu finns det många domar över hela landet som handlar om hyresreduktion och användbarheten eller närvaron av en balkong. Men du måste alltid komma ihåg att detta bara kan vara en grov guide. I värsta eller bästa fallet (beroende på synvinkel) kommer den domstol som ansvarar för dig att avgöra helt i strid med befintlig lag. Särskilt när det gäller hyresänkningen för balkonger kan det finnas helt olika tolkningar av olika regionala domstolar.
Regnvatten på balkongen: helt normal eller hyresreduktion
Regnvatten som droppar på balkongen kan vara naturligt acceptabelt, men det kan också utgöra en hyresbrist med eller utan en minskning av hyran. Detta måste alltid kontrolleras från fall till fall. Eftersom det är ett särskilt kontroversiellt ämne och därför ofta representeras i domstolar, vill vi ta ett annat exempel på att grilla på balkongen.
Lagen om grillning gör det klart
Medan tingsrätten i Stuttgart säger, ”i ett samhälle som tänker tillbaka på naturen, måste rök från en kolgrill på en balkong vara acceptabelt,” bestämde Hamburg nyligen att rök från en sådan kolgrill är orimligt och därför bör vara förbjudet.
Förfarande om du vill genomföra hyresnedsättningar
Så du bör alltid kontakta en lokal hyresgästförening för att diskutera dina bekymmer om balkongen mer detaljerat. Där kommer du dock också att informeras om den begränsade särskilda nyttjanderätten. Dessutom finns det helt andra rättsliga anspråk på grund av efterföljande strukturella förändringar.
Tänk alltid på den ursprungliga situationen
En granne kan till exempel begära borttagning av en sidobalkonpartition som du har installerat eftersom det skulle begränsa hans fria utveckling. Omvänt, enligt befintliga domstolsbeslut kan du kräva en hyresnedsättning på upp till fem procent om hyresvärden tar bort en skärm som användes för att flytta in och underteckna hyresavtalet.
Din regionala hyresgästförening är den bästa kontaktpunkten
I hyresgästföreningen kan du vara till stor hjälp här, särskilt på grundval av regional erfarenhet. Hyresgästföreningen kommer snabbt att hänvisa dig till en specialistadvokat för hyresrätt i händelse av ett berättigat fel. Tänk dock på att befintliga domstolsavgöranden inte behöver ha någon rättslig inverkan på ditt fall, även om orsakerna uppenbarligen är identiska. Men kom också ihåg att de flesta möjliga hyresänkningar som har funnits i samband med balkonger ligger i stort sett mellan 0 och högst 10%.
tips och tricks
I husjournalen erbjuder vi dig många andra användbara och värdefulla artiklar om balkonger och loggier. Det börjar med installationen av en balkongvind och sträcker sig till att renovera en träbalkong och bygga en balkong själv.
