Varför bygga istället för att köpa?
Byggare har helt klart fördelen med självförverkligande. Medan befintliga fastigheter ofta endast kan anpassas till dina egna behov i begränsad utsträckning, eller omfattande renoverings- och renoveringsarbeten är nödvändiga innan du flyttar in, kan individuella önskemål beaktas när du bygger hus. Dessutom behöver inga renoveringar utföras under en längre tid, eftersom huset är direkt anpassat till energinormen och "slitdelar" är därför nya.
Hitta rätt tomt
Att hitta en lämplig tomt för ditt eget byggprojekt är inte lätt. Många faktorer spelar en roll som skiljer sig åt för varje familj. I synnerhet unga familjer lägger ofta stor vikt vid att offentliga lokaler som skolor, dagis eller sjukhus finns i omedelbar närhet, men å andra sidan föredrar de också lugna områden där barnen kan leka obehindrat. Sättet att arbeta borde inte vara för långt heller. Här är det värt att titta närmare på grannskapet innan du köper. Bor unga familjer eller äldre medborgare i området? Kommer stora byggnadsarbeten att utföras på gatan eller i området inom en snar framtid?
Naturligtvis spelar storleken på fastigheten också en roll, särskilt om en grönsaksträdgård eller pool ska skapas.
Vilket hus är lämpligt?
Ett familjehem är långt ifrån som det andra. Fristående enfamiljshus är vanligtvis dyrare än parhus eller radhus, för vilka det vanligtvis finns en generös tomt.
Dessutom kan byggägare nu välja från ett brett utbud av husbyggnadsmetoder och -typer. De mest populära är förmodligen det prefabricerade huset och det solida huset. Med ett prefabricerat hus är byggtiderna vanligtvis betydligt kortare. Huset kan ses som en modell i en modell hem park, så att byggare får en klar uppfattning om vad de beställer. Dessutom erbjuder prefabricerade hus bra värmeisolering och kan också byggas bra i svår terräng. Å andra sidan är ljudisoleringen vanligtvis inte så bra och husen tappar sitt värde snabbare än med solid konstruktion.
För ett fast hus måste byggare vanligtvis planera betydligt mer tid och vanligtvis lite mer pengar, även om kostnadsskillnaden mellan prefabricerade och solida hus inte längre är så allvarlig. Men solida hus tappar mindre av sitt värde och erbjuder enorm planeringsfrihet.
Gratis planering
Om du vill planera ditt hus fritt med hjälp av en arkitekt, bör du tänka noga över de krav du ställer på huset. Först och främst är det viktigt att bestämma dina egna behov av utrymme. Hur många rum vill du ha och vilken storlek? Hur flexibel ska rumsutformningen vara, till exempel så att det finns plats för fler barn senare? Bilder eller planritningar av andra hus som kan presenteras för arkitekten är också bra för planering. Du kan också skapa din egen grova skiss för en grov idé. Fastigheten och dess läge bör definitivt inkluderas i planeringen. De vackraste panoramafönstren på bottenvåningen kan förlora sin effekt om de har direkt utsikt över grannens ytterdörr.Dessutom bör fönstrenas position baseras på solljusintag för att uppnå optimala ljusförhållanden i rummen hela dagen. Att inte försummas är behovet av uttag i varje rum. Beräkningarna är ofta för snäva här. Speciellt i vardagsrummet och köket bör upp till tolv distribueras för att senare kunna leverera alla elektriska apparater.
Planera finansieringen
Först och främst är det frågan hur mycket husbyggare faktiskt har råd.
För de flesta byggare bygger finansieringen på tre pelare:
- Rättvisa
- Avtal om bygglån
- kreditera
Cirka tjugo procent av totalen ska finansieras med eget kapital. Även om byggintresset för närvarande är mycket lågt ger eget kapital en viss säkerhet och kan också leda till mer gynnsamma lånevillkor. Dessutom frestar det låga byggintresset att tänka på att bygga ett hus även med lågt kapital. Detta medför dock vissa risker. Lån med korta fasta räntor kan säkerställa att lånen inte längre kan betjänas senare när byggnadsräntan stiger igen. Detta kan vara en skuldfälla, särskilt för familjer med låg inkomst, som Handelsblatt skriver.
Säkerställa säkerheten
För att skydda dig själv och din familj mot insolvens, till exempel vid plötslig arbetslöshet, är det vettigt att tänka på återstående skuldförsäkring. Mer information och alternativ till kvarvarande skuldförsäkring finns här.
Obeveklig ärlighet med dig själv är särskilt viktig i ekonomisk planering. Hur mycket pengar behövs per månad för att du ska kunna leva utan stora förluster? Minst fyra bruttolöner bör alltid finnas som reserv om det skulle finnas oväntade kostnader eller plötsliga ekonomiska förluster. I grund och botten bör de som är villiga att bygga beräkna väldigt generöst här, för vanligtvis betalas ett lån av under en lång tidsperiod och även om människor gillar att avstå från sitt eget hus, borde det inte vara för stort.
Grundlig kostnadsredovisning
Kostnaden för att bygga ett hus består inte bara av fastighetskostnaden och själva byggandet. Dessa utgör endast en del av det slutliga kvadratmeterpriset. Olika tillhörande byggkostnader underskattas ofta, till exempel för officiella frågor som införande i fastighetsregistret, fastställande av markavgifter, notarie, bygglov eller olika rapporter. Dessutom finns det ofta utvecklingskostnader för fastigheten, till exempel en markrapport, officiell undersökning eller möjlig trädavverkning och olika kopplingar.
Alla dessa kostnader bör beräknas och planeras i förväg så att det inte blir några otäcka överraskningar under byggandet som skulle kunna stoppa hela byggprojektet.
Byggfasen
Om du vill spara kostnader och är skicklig på området kan du också hjälpa till med konstruktionen själv. Det tar dock mycket tid och särskilt lekmän överskattar ofta sina färdigheter. Om byggprojektet är helt outsourcat till tjänsteleverantörer, skulle byggare göra det bra att ständigt övervaka byggandet. Om du inte har tid kan du också anställa en webbplatsansvarig. I bästa fall får arkitekten i uppdrag att göra detta, eftersom han ofta redan har erfarenhet av olika branscher och själv måste vara ansvarig för eventuella brister.
tips och tricks
För de flesta är ett hus den största investeringen i livet; du bör därför inte spara i fel ände här. Det är värt att samla in så mycket information som möjligt om huset, fastigheten och byggföretaget i förväg. I vilket fall som helst är det vettigt att kalla till experter för en mängd olika frågor, som att inspektera fastigheten, granska kontraktet eller övervaka byggarbetsplatsen.
