Hyresvärden planerar att lägga till en balkong
En hyresvärd som planerar att lägga till en balkong är skyldig att informera sina hyresgäster skriftligen minst tre månader innan byggnadsarbetet påbörjas. Han måste ange både typ av byggprojekt och dess omfattning och varaktighet.
En hyreshöjning som planeras på grund av det ökade bostadsvärdet måste också meddelas i detta brev så att det blir lagligt efteråt. Lagstiftaren antar att tillägget av en balkong är en av moderniseringarna som alltid förbättrar livskvaliteten.
Hur hög kan hyresökningen vara för en balkongförlängning?
Enligt avsnitt 559 (1) BGB kan den årliga hyran höjas med upp till 11% av moderniseringskostnaderna. Enligt avsnitt 559a i den tyska civillagen (BGB) inkluderar dessa kostnader inte några ekonomiska resurser som hyresgästen har tagit med eller några subventioner från offentliga budgetar.
Om flera lägenheter har balkonger måste kostnaderna fördelas jämnt mellan de hyresgäster som drar nytta av tillbyggnaden. Uppdelningen baseras vanligtvis på hyrda kvadratmeter.
Kan en hyresgäst förhindra att balkongen byggs?
En hyresgäst har få lagliga medel för att vidta åtgärder mot en balkongförlängning och den efterföljande hyresökningen. Han har endast vetorätt om byggnadsarbetet skulle innebära särskilda svårigheter för sig själv eller en rumskompis. Följande svårigheter kan förhindra odling av balkonger:
- Buller och smuts orimligt: Normalt kan de yttre omständigheterna för ett sådant byggprojekt förväntas av en frisk hyresgäst. Om det till exempel var en sängliggande eller psykiskt sjuk person kan ett överklagande vara möjligt.
- Ingen förbättring av levnadskvaliteten: Om hyresgästen kan bevisa att byggnadsåtgärden inte förbättrar levnadskvaliteten alls, men till och med kan försämra den, behöver han inte tolerera utbyggnaden av balkongen.
- Hyresgästens byggåtgärder upphävs: Byggåtgärder som godkänts av hyresvärden och utförs av hyresgästen får inte bli värdelösa genom förlängningen av balkongen. Detta påstående kan dock också upphöra att gälla.
- Hyresökningen är orimlig: Om hyresgästen inte kan bära hyreshöjningen kan han kanske förhindra att balkongen byggs. Domstolen beslutar utifrån hyresgästens individuella situation. Om hyresgästen betalar mer än en tredjedel av sin låga inkomst i hyran har han goda chanser.
tips och tricks
Är du som hyresgäst intresserad av en balkongförlängning? Naturligtvis måste din hyresvärd komma överens, men kanske kan du locka dem med en kostnadsdelning. Du kan också diskutera detta med dina grannar för att övertyga hyresvärden tillsammans.
