Är det tillåtet att bygga på fastigheten?
När du väl har bestämt dig för den fastighet du vill ha måste du klargöra några formaliteter innan du kan bygga ditt prefabricerade hus på den. Eftersom bygglagen i Tyskland är en fråga för respektive kommun är detta också din kontakt. Hur högt kan huset vara? Finns det några designkrav? Först när du är säker på frågor som dessa kan du ta nästa steg.
Om du bestämmer dig för ett prefabricerat hus har du vanligtvis en supportpartner med din prefabricerade husleverantör som också hjälper till med organisationen av fastigheten. Du bör därför be din fastighetsutvecklare att låta en professionell undersöka fastigheten; om han inte är orolig för bygglovet är den prefabricerade husleverantören ansvarig för eventuella problem.
Men din prefabricerade husleverantör kan också hjälpa till med att kontrollera golvets skick. Om han inte hittar några specialfunktioner eller nödvändiga byggnadsarbeten bör du begära en skriftlig bekräftelse. Så det är inte möjligt senare att du kommer att bära merkostnader för uträtning eller liknande åtgärder.
Fastigheten från utvecklaren
Det är inte sällan möjligt att köpa fastigheten tillsammans med det prefabricerade huset från den prefabricerade husleverantören. Men varför säljer en fastighetsutvecklare mark? Eftersom många områden i Tyskland är mycket tätbefolkade är det nästan omöjligt för en privatperson att få en. Därför köper stora leverantörer av prefabricerade hus upp detta ”återstående lager” och erbjuder det till kunden - en lättnad, särskilt när det gäller organisatoriska insatser.
Beräkna alla kostnader
När det gäller kostnader inkluderar köp av fastigheter fler poäng än bara själva fastigheten. För att bättre kunna planera finansieringen bör du köpa en utvecklad fastighet. Du behöver inte längre planera den kostsamma läggningen av rör och ledningar till din byggarbetsplats. Andra tilläggskostnader är notariens arbete och skatt för fastighetsöverföring; dessa kan variera mycket beroende på region och notarie.
Du kommer säkert att fråga dig själv: ”Hur kan jag spara på att köpa mark till mitt prefabricerade hus?” Det avgörande argumentet för dyra eller billiga markpriser är platsen; ju mer centralt, dvs "närmare åtgärden", fastigheten desto högre priser per kvadratmeter. Naturligtvis bestämmer storleken också; låt din prefabricerade husleverantör ge dig råd om hur stor tomten ska vara för ditt hus.
tips och tricks
Även efter att du har hittat den till synes perfekta marken bör du leta efter fastigheter att jämföra. prisskillnaderna är ofta enorma.
