Fastighetsskatt - vad är det egentligen?
Fastighetsskatten för fastigheter och mark tas ut av respektive kommun och representerar de viktigaste och mest betydande skatteintäkterna. Fastighetsskattens storlek bestäms av kommunen, liksom alla ändringar i stadgarna. Om du äger ett enfamiljshus betalar du fastighetsskatt på fastigheten i de flesta kommuner. för lägenhetsägare används lägenhetens område.
Av vem och när måste det betalas?
Ägaren till huset eller fastigheten som är registrerad i fastighetsregistret betalar fastighetsskatten. Om det finns andra ägare kommer skattebeloppet att delas upp; vid en ägares insolvens måste beloppet delas mellan resten.
När det gäller betalningstiden väljs vanligtvis en kvartalsvis betalningsmetod. Du kan dock också begära att summan betalas vid en överföring; det sker vanligtvis den 1 juli året.
Hur bestämmer du fastighetsskatten?
Om du bygger ett nytt enfamiljshus måste fastighetsskatten först betalas. I det första steget bestämmer skattekontoret enhetsvärdet som du får i en anmälan. När enhetsvärdet har fastställts måste basbeloppet beräknas. För att göra detta multipliceras standardvärdet med fastighetsskattindexet.
Om kommunen har dessa intyg kan den individuellt fastställa fastighetsskatten för ditt enfamiljshus (eller fastigheten). Med hjälp av ovan nämnda certifikat är det möjligt att överföra beloppet till hyresgästerna vid hyresavtal.
Beräkning av exemplet
Enfamiljshuset i vårt exempel byggs på en tomt till ett värde av 40 000 euro. Det aktuella skatteindexet är 0,35%, vilket motsvarar ett belopp på 140 euro. Nu beror det på graden av bedömning av samhället, som varierar mycket; medan det är cirka 800% i Berlin, är det bara 200% i Hamburg. Med en skattesats på 200% tillkommer en årlig fastighetsskatt på 280 euro.
Vad ska jag göra om beräkningarna verkar felaktiga
Eftersom beräkningen av fastighetsskatten beror på standardvärderingsanmälan bör detta noggrant fastställas av de behöriga myndigheterna. Om du tror att detta inte har gjorts kan du skicka in invändningar till skattekontoret. Du kan också vidta åtgärder mot skattebedömningen och fastighetsskattet.
tips och tricks
Kontrollera noggrant alla intyg för beräkning av fastighetsskatten, helst med hjälp av en notarie. Om det finns fel på skattekontoret eller kommunen som inte känns igen måste du betala ett omotiverat högt belopp.
