Vad är ett nyckelfärdigt fast hus?
När ett hus är nyckelfärdigt är allt inredningsarbete redan klart; så det är redo att flytta in. Det är motsatsen till det nakna huset, där du är ansvarig för inredningsarbetet. I nästan alla fall är det nyckelfärdiga huset dock betydligt dyrare än ett förlängningshus, där du måste stå ut med mycket tid och ansträngning.
Skillnaden mellan ett nyckelfärdigt fast hus och förlängningsvarianten kommer från det faktum att fler och fler solida husproducenter går in på marknaden, enligt exemplet med prefabricerade husproducenter. Du kan läsa mer om det här
Vårt exempelprojekt
För att visa beräkningen av ett nyckelfärdigt fast hus så realistiskt som möjligt har vi valt följande projekt: En familj vill bygga ett tvåfamiljshus med en husarea på 140 kvadratmeter och en källare, den lämpliga tomten omfattar totalt 500 kvadratmeter. Eftersom fastigheten redan har utvecklats fullt ut, dvs. är ansluten till alla infrastrukturlinjer, finns det inga kostnader här.
Beräkning av provprojektet
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Tomt 500 kvm | 45 000 EUR |
| 2. Tvåfamiljshus med en golvyta på 140 kvadratmeter | 180 000 EUR |
| 3. Källare inklusive utgrävning | 40 000 EUR |
| 4. Utformning av trädgården med en terrass | 15 000 EUR |
| 5. Formaliteter (notarie, bygglov etc.) | 10 000 EUR |
| total | 290 000 EUR |
Om du skulle genomföra samma projekt som ett tillbyggnadshus kan du dra av cirka 60 000 euro från priset på det fasta huset, vilket motsvarar totalt 230 000 euro.
Var kan du spara kostnader?
Även med ett nyckelfärdigt hus kan du spara kostnader med en riktad checklista. Målet är att du inte gör några onödiga byggprojekt: Behöver jag verkligen en källare? Måste det vara ett garage eller räcker det med en carport?
Den första frågan skulle ha resulterat i en besparing på 40 000 euro i vårt exempel: Det är inte nödvändigt att bygga en källare till priset av en mellanklassbil bara för byggtjänsterna och en del "skräp". Ett separat förråd över marken är lika bra.
Markområdet kommer också att öka kostnaderna om det överstiger dina behov. Om vi hade tagit en tomt med 600 istället för 500 kvadratmeter i exemplet hade detta varit cirka 10 000 euro dyrare. Vissa "besparingar" kommer från att bara undersöka situationen noggrant. Och mycket viktigt: läs alla kontrakt noggrant för att undvika obehagliga överraskningar.
tips och tricks
När du granskar entreprenadavtalet ska du söka hjälp från en expert, t.ex. en notarie. Många leverantörer använder felaktiga språk för att vilseleda dig. När kontraktet har undertecknats kan bittra besvikelser uppstå både vad gäller kostnader och planering.
