Planera finansieringen
Det första och ett av de viktigaste stegen i hembyggnaden är att planera kostnader och finansiering; tills du har en klar uppfattning om hur och om du har råd med huset är hela projektet osäkert.
Det finns mycket mer att tänka på här än de rena fastighetskostnaderna och byggkostnaderna: Även om det inte finns någon hyra, uppstår andra driftskostnader som värme eller el hela tiden.
Det är särskilt viktigt att du jämför olika erbjudanden. Även om din husbank erbjuder den förment bästa finansieringen, bör du definitivt hålla ett öga på jämförbara erbjudanden; trots allt handlar det mest om sexsiffriga kostnader.
Nuförtiden har du de bästa jämförelsealternativen på Internet: När du väl har hittat din favoritleverantör här kan du fortfarande skapa personlig kontakt. Det är dock praktiskt om din finansiella institution ligger i närheten; I synnerhet när man bygger ett hus finns det ofta saker att klargöra som kräver personlig kontakt.
Valet av mark
Även om valet av tomt görs före den faktiska husplaneringen, bör du överväga dina idéer för det senare huset: Inte bara storlek och plats spelar en roll utan också en möjlig lutning.
Ett annat kriterium är om fastigheten redan har utvecklats, dvs. om alla anslutningar till el eller avlopp redan finns. Om detta inte är fallet bör du ta med betydande merkostnader.
Husets planering
Planeringen av ett fast hus är vanligtvis mer komplex än ett prefabricerat hus. Du har inget företag som tar hand om allt. Ändå kan du planera ett fast hus på ett förnuftigt och strukturerat sätt för att hålla en överblick.
Den avgörande faktorn här är arkitekten: med honom planerar du hela huset, från teknik till design. I många fall kan de också stödja dig i nästa steg, för att bygga ett hus kräver att du engagerar en hel rad olika bygg- och hantverksföretag: från takläggare till plattsättare kan det vara en hel del.
Kontrollera avtalen
För att spara otäcka överraskningar i efterhand bör du kontrollera alla kontrakt innan du undertecknar dem: Bygg- eller hantverksföretag använder ofta avsiktligt vilseledande eller oprecisa formuleringar och hoppas på ett misstag från din sida som kostar några tusen euro igen.
Vid tveksamhet hjälper det också att be en professionell som är bekant med byggkontrakt om råd. Ju mer som avtalas i kontraktet, desto lägre är chansen för senare avvikelser.
Bestäm den exakta kostnaden
När planeringen, som inte bara listar material och planritningar som används utan även energirelaterade aspekter som uppvärmning och isolering, har slutförts och relevanta dokument är klara kan de exakta kostnaderna fastställas.
Dessa totala kostnader inkluderar fastighetskostnader och utvecklingskostnader samt tillhörande byggkostnader såsom arkitekt, byggnadsingenjör, lantmäteri och bygglov. Som regel bör kostnaderna inte avvika väsentligt från de ursprungligen beräknade maximikostnaderna, även om lägre priser naturligtvis alltid är bra.
Hyra hantverkare
Nu kan byggandet börja: Om du inte har beställt en totalentreprenör, ska du lägga ut kontrakten till de företag som krävs. Detta inkluderar rörmokare, elektriker, målare och takläggare.
Naturligtvis kan du också vara selektiv här: Ta en närmare titt på de möjliga företagen och ta reda på bra eller dåliga upplevelser med respektive leverantör. När allt kommer omkring handlar det om ditt nya hus - det är inte meningsfullt att spara i varje hörn.
Håll dig på bollen tills du flyttar in
Även om ditt hus sakta blir form bör du alltid hålla dig informerad om processen. Inte bara initiera möjliga förbättringsåtgärder utan också teckna försäkring och beställa interiörmaterial är en del av dina uppgifter för att möjliggöra en smidig process.
Översikt
Följande översikt tjänar till att klargöra de enskilda stegen i planeringen av det solida huset igen.
- Finansieringsplanering
- Fastighetssökning och köp
- Planera själva huset (arkitekt etc.)
- Grundlig granskning av byggkontrakten
- Exakt kostnadsberäkning
- Hyra nödvändiga hantverkare
- Håll koll på byggprocessen tills du flyttar in
I nästa artikel lär du dig vilka material som är lämpliga för att bygga ett fast hus och hur du kan kombinera rättvisa priser med kvalitet för att maximera boendekomfort och säkerhet senare.
tips och tricks
Håll koll på kostnaderna under hela byggprocessen. Om du misslyckas med att kontrollera exakt vart dina pengar går några gånger kan bygg- och hantverksföretag dra nytta av detta till din nackdel. Slutsatsen är att bra planering kan spara femsiffriga belopp.
