Lågt inköpspris - höga renoveringskostnader?
En gammal byggnad i orenoverat skick kan erhållas för lite pengar, men de efterföljande renoveringskostnaderna bör inte underskattas. Ibland finns det dolda defekter utöver de synliga skadorna, som bara blir synliga under renoveringsåtgärderna.
Vi rekommenderar att du anställer en expert innan du köper, som kommer att inspektera fastigheten med dig och utarbeta en detaljerad skriftlig rapport om tillståndet för bevarande.
Så du kan lägga till de ungefärliga kostnaderna för renovering av den gamla byggnaden till inköpspriset redan från början - och säkra finansieringen därefter. Det är bäst att välja en oberoende expert som inte tillhör något av byggföretagen.
Styr värden för kostnaden för renovering av en gammal byggnad
Kostnaderna för renovering av gamla byggnader baseras naturligtvis på respektive byggnads specifika strukturella tillstånd. En välskött äldre byggnad med en solid konstruktion medför färre kostnader än ett försummat hus med strukturella svagheter. Här är grova riktlinjer:
- Förkrigsbyggnad, cirka 90 år gammal: cirka 50 till 60% av inköpspriset
- Efterkrigsbyggnad, cirka 50 till 70 år gammal: cirka 40% av inköpspriset
- Hus från 1980-talet: cirka 20% av inköpspriset
- 20 år gammal byggnad: cirka 15% av inköpspriset
De uppskattade värdena avser rena renoveringskostnader för att göra den gamla byggnaden trevligt bebodd enligt modern standard. Generösa ombyggnader och tillägg samt estetisk inredning ingår inte i priset.
Vilka är de vanligaste bristerna?
De vanligaste defekterna i värmeisolering i gamla byggnader. Fasaden och taket släpper ut för mycket värme ute, så att man kan frukta hög energiförbrukning. Fullständig isolering av ett hus är dyrt.
I de flesta äldre byggnader finns också ett stort behov av renovering av värmesystemet och sanitetsanläggningarna. Ofta kan det gamla värmesystemet till och med inte längre drivas enligt de nya lagarna.
Titta också noga på källaren i ditt hus som ska renoveras, eftersom det ofta finns fuktiga väggar och möjligen till och med mögel. En källarrenovering kan i värsta fall kosta tiotusentals euro.
Kostnadsexempel för en gammal byggnadsrenovering
Ett par köper ett gammalt men vackert hus från 1950-talet för 100 000 euro. Innan de flyttar in har de två genomfört en grundlig renovering.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Renovering av sanitära anläggningar | 22 000 EUR |
| 2. ny centralvärme | 5000 EUR |
| 3. Torka ut källaren | 8500 euro |
| 4. Ändra rumslayouten | 4000 euro |
| total | 39 500 euro |
Fråga om ekonomiskt stöd
Fråga om tillgängliga medel innan byggnadsarbetet påbörjas. Energieffektiv renovering av gamla byggnader belönas ofta med lån med låg ränta, och mögelrenovering kan också vara berättigad till finansiering.
tips och tricks
Dra av hantverkarnas kostnader för att renovera gamla byggnader från skatten!
