Att köpa ett hus: Vad är priset för värderaren baserat på?
En viktig prisskillnad är om det erforderliga expertutlåtandet måste vara juridiskt giltigt. En motsvarande marknadsvärdesrapport baseras på priset på avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI). Fastighetens faktiska försäljningsvärde spelar en viktig roll i kostnadsredovisningen.
Ju högre försäljningsvärde för ett hus, desto mer måste du betala. Ett enfamiljshus kan enkelt lägga upp till 1 000 till 3 000 euro. Det ser väldigt annorlunda ut när värderaren bara ger råd om hur man köper ett hus.
För inköpsrådgivning och korta bedömningar inom området för köp av hus, betalar kunder från cirka 450 EUR uppåt, beroende på yttrandet - för värderingen av ett enfamiljshus.
Korta utvärderingar är inte lagligt giltiga!
Ovan nämnda korta rapporter har dock ingen rättslig betydelse, de ger bara internt stöd för köpbeslutet. Skattekontoret, en bank eller domstolen tillåter inte ett sådant dokument.
Kostnader för korta rapporter under mikroskopet
Den värderingsman som du konsulterar om ditt husköp kommer att utarbeta ett yttrande på 10 till 15 sidor, antingen till ett fast pris eller per timme. Timlönen för värderare är definitivt 100 EUR och högre.
Även om ett fast pris på kanske 490 EUR har avtalats, kan priset faktiskt öka om ansträngningen faktiskt är högre. Om du också lämnar köpkursförhandlingen i värderingsmannens händer kommer han ofta att debitera minst 300 EUR i tillägg.
Innehållet i ett expertutlåtande om att köpa ett hus
Bedömaren kommer att inspektera respektive hus, göra en visuell inspektion och några mätningar. Han registrerar resultaten i den korta rapporten, som bör innehålla följande punkter:
- Resultat av fuktighetsmätningar och daggpunktsmätningar
- Anmärkningar om det energiska tillståndet
- möjlig risk för mögel
- Lista över brister
- Förteckning över kostnader för nödvändiga åtgärder (riktvärden)
- Bestämning av marknadsvärde
Kostnadsexempel: värderare för husköpet
En man planerar att köpa ett familjehem och kallar in en värderingsman. Detta tar en närmare titt på fastigheten och skapar en 12-sidig kort rapport. Dessutom lämnar hemköparen köpförhandlingen till värderingsmannen.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Vägbeskrivning | 50 EUR |
| 2. Kort rapport | 460 EUR |
| 3. Köpförhandling | 350 EUR |
| total | 860 EUR |
För bostadsrätter: kontrollera samhällets egendom
I de flesta fall inkluderar en villa också gemensam egendom, såsom trapphus och källare. Bedömaren bör också titta närmare på dessa lokaler, för att du som bostadsköpare får rätt till dem.
tips och tricks
Det finns också starka prisfluktuationer inom området korta rapporter för det planerade husköpet. Det är bäst att jämföra priserna på flera utvärderare innan man beslutar om en.
