Fastighetsregister och markavgift
Om en markavgift ska registreras är det viktigt att låntagaren ser till att banken utfärdar en ytterligare avsiktsförklaring. Här förklaras låntagarens ansvarsområde ännu tydligare.
Betalningsinställningar och utestängningar
Syfteförklaringen anger bland annat hur hög betalningsinställningen måste vara för att motivera en utestängningsauktion. Radering av markavgiften kan dock också regleras här. Syfteförklaringen reglerar ytterligare detaljer.
Ta bort eller behåll - markavgiften
Om du vill ta ut en ny strax efter att du betalat tillbaka din gamla inteckning. Kanske för nödvändiga renoveringar eller en utvidgning av vinden bör markavgiften helt enkelt inte raderas. Det kan återanvändas utan problem. Det kan till och med ändras till en annan bank.
Kostnadsexempel
1. Markavgift för inteckning på 150 000 euro
2. Notariatsavgift
för radering av markavgifter mellan 150 och 200 euro 3. Avgift för borttagning av fastighetsregistret cirka 150 euro
cirka 300 - 350 euro
En risk - markavgiften tas inte bort
Bankerna säljer lånen till andra institutioner. Detta kan leda till förvirring och det nya institutet kan söka utestängning. Då finns det en lång och framför allt nervös rättslig process. Dessa fall har redan inträffat.
Om borttagningsdokumenten inte längre kan hittas på grund av att låntagaren kan ha förlagt dem, måste han bära kostnaderna för att ge ut papperen på nytt.
Avbeställningstillstånd - värt guld
I vilket fall som helst är det viktigaste dokumentet annulleringsbehörigheten. Banken emitterar detta när hypotekslån har återbetalats i sin helhet. Radering kan endast begäras med detta godkännande. Det måste hållas bra, oavsett om du vill ta bort det eller inte.
tips och tricks
Om du tänker sälja fastigheten igen inom överskådlig framtid bör du få markavgiften rensad i förväg. Annars kommer köparen att debiteras extra kostnader, vilket kan vara dubbelt så höga som dina kostnader för annullering av markavgiften. Dessutom kan bristen på radering försena eller förhindra en försäljning. Inte alla köpare vill ta sig an dessa formaliteter.
