Men endast väldigt få tyska medborgare har råd med ett rymligt hus i ett rikt område som stadsdelen Starnberg, Hamburg-Blankenese eller Düsseldorf. Om du fortfarande vill kämpa för din dröm, bör du noga väga upp alla alternativ för att spara pengar i förväg.
Planeringen
Det finns många saker som hembyggare måste tänka på. Till exempel kostnaderna för
- egendomen,
- källaren eller golvplattan,
- bottenvåningen och ytterligare våningar,
- taket,
- alla installerade material också
- Isolering och elektrotekniska installationer
att överväga.
Du kan skapa en översikt manuellt. Ett alternativ som underlättar planeringen är finansiella program som ger en översikt över privata intäkter och kostnader, möjliggör internetbank och har många servicefunktioner. Ett exempel är Quicken från Lexware (till produkten). På detta sätt håller framtida husägare ett öga på sina driftskostnader och kan också planera byggkostnaderna exakt. Alla lagändringar (som SEPA-övergången) integreras automatiskt när uppdateringar görs, så att hemplanerare kan hantera sitt drömhem.
Egendomen
Husbyggare bör alltid hålla ett öga på priserna per kvadratmeter, som utsätts för starka lokala och tidsmässiga fluktuationer. Om du till exempel bara bygger 600 istället för 800 kvadratmeter kan du spara cirka 30 000 euro. På populära och dyra platser kan husbyggare begränsa sig till 400 kvadratmeter. Parhus eller radhus klarar till och med 300 kvadratmeter.
Försiktighet bör också iakttas med nyckelfärdiga hus. Eftersom tjänsteleverantörerna kan ta ut tusentals euro i tillägg för utvecklingen av fastigheten. Det är värt att överväga att kontrollera ett kontrakt för ett nyckelfärdigt hus av en expert för dolda kostnader och göra dina egna krav realistiska.
Uppföljningskostnader, infrastruktur
De som anser sig lyckliga eftersom de kunde köpa en billig bit mark i landet bör först överväga uppföljningskostnaderna. Eftersom bensinkostnaderna vid den dagliga körningen till jobbet kan ha stor inverkan. Annars är det viktigt för barn att dagis eller skolor finns i närheten. I särskilt avlägsna områden bör man också vara uppmärksam på shoppingmöjligheter och närheten till läkare.
Boyta
Enligt Merkur ska hembyggare sedan fokusera på den arkitektoniska strukturen i sitt hem. Varje kvadratmeter inbyggt utrymme kostar pengar, så storleken på golvytan och husets höjd bör vara avgörande diskussionspunkter. Speciella funktioner i strukturen inkluderar till exempel
- Kantar eller burspråk,
- Fördjupningar eller nischer,
- Gavel eller
Tro.
Leverantörer av prefabricerade hus debiterar extra pengar för dessa extra och de är också viktiga för solida hus, så att hemmaplanerrarna bör byta till billigare lösningar, till exempel takfönster istället för kvällar, om möjligt.
Å andra sidan, med både solida och prefabricerade hus, blir många behov först tydliga under byggprocessen eller idéer framkommer efteråt för vilka inte bara exakt kommunikation med tjänsteleverantörerna utan också en tillräcklig ekonomisk buffert bör finnas tillgänglig.
Källaren
Nyckelfrågan är: Behöver du ens en källare? Denna fråga bör omprövas med tanke på att en källare kan kosta lika mycket som en mellanklassbil. Om du bara behöver det för teknik och tvätt bör du ifrågasätta det.
När det gäller backar kan den emellertid lätt förvandlas till ett helt golv. Det är i allmänhet billigare att bygga allt på en nivå (läs: på bottenvåningen). Beroende på husets storlek kostar den nödvändiga golvplattan mellan 12 000 och 20 000 euro.
Tak, golv, material
Många hembyggare tenderar att utvidga taket senare på grund av kostnaden. Men om du skjuter upp värmeisoleringen, installationen av tomma rör eller takfönster, betalar du alltid extra. Det är därför du borde göra det direkt om det är möjligt.
Sammankopplade plattor är billigare än skiffer på taket. Men det billigaste är takpannor av betong. Framför allt bör man visualisera hur de kommer att se ut i framtiden. Kakel är i allmänhet dyrare än linoleum och krossas lätt. Tack vare "klicksystemet" (flytande, icke-limmade element) är parkettgolv inte längre mycket dyrare än linoleum idag, så att den ädla golvbeläggningen har blivit ett realistiskt alternativ.
En sista viktig punkt är energieffektivitet. För mestadels husbyggare som förlitar sig på god isolering, sparar pelletsugnar istället för centralvärme eller gasvärme och solceller på lång sikt. Framtida husägare bör tänka två gånger på detta och ovan nämnda punkter - då kan de ta sig tid att bygga och vara glada i sitt nya hem.
