Solid finansiering som en säker grund
Först och främst görs en ekonomisk granskning av genomförbarheten av avsikten att köpa en fastighet. För detta bör du få en exakt översikt över de månatliga inkomsterna och utgifterna. Som ett resultat kan du sedan använda en inteckningskalkylator på Internet eller råd från husbanken för att kontrollera den ekonomiska genomförbarheten av fastighetsköpet.
Nybyggnad eller befintlig fastighet?
När genomförbarheten har kontrollerats och beslutet att köpa egna fyra väggar har tagits, uppstår frågan om det ska vara en ny byggnad eller snarare en befintlig fastighet eller en gammal byggnad. Det är viktigt att noggrant väga fördelarna och nackdelarna med dessa typer av fastigheter mot varandra.
En viktig faktor i alla fastigheter är dess centralitet och läge. Bostadsfastigheter med god anslutning till kollektivtrafiknätet och alla faciliteter för dagliga behov i omedelbar närhet är ofta mycket efterfrågade än fastigheter i utkanten eller i landet. Naturligtvis bör fastigheten trots allt centralt också vara tyst och inte på en upptagen huvudväg. Om du använder fastigheten själv sparar du mycket tid varje dag på väg till jobbet eller shoppar. Detta är en stor fördel, särskilt i dagens tider. Även om bostadsfastigheten används som en förvaltningsfastighet kan en mycket högre hyra uppnås med en sådan plats än med fastigheter i utkanten.Det senare återförsäljningsvärdet drar också nytta av ett lugnt men centralt läge. Eftersom de flesta av de stora städerna i dessa områden redan är byggda på är det dock sällsynt att hitta nya byggnader här. I så fall är inköpspriserna ofta mycket höga. Således tvingas köpare med sådana krav när det gäller placeringen av en fastighet ofta att köpa en gammal byggnad.
En annan tydlig fördel med en gammal byggnad är att du som köpare kan se vad du köper. Nya byggnader kan endast ses i form av illustrationer av arkitekten och planritningar. Sådana nya byggnader erbjuder dock också fördelen över befintliga fastigheter att du kan ta med dina egna önskemål och idéer i planeringsfasen från början och därmed få en skräddarsydd och energieffektiv fastighet. Du hittar aktuella nybyggnadsfastigheter i ditt område på http://www.neubaukompass.de. Men om du tar hänsyn till det rena inköpspriset är gamla byggnader också mycket billigare än nya byggnader på ett jämförbart läge, men du kan förvänta dig snabbare och högre reparationskostnader samt högre extra kostnader på grund av deras sämre energibalans.
Fastigheten för självreferens eller som en förvaltningsfastighet
Oavsett om det handlar om självköp eller som en investering har båda modellerna sina fördelar och nackdelar. Om du flyttar in i dina egna fyra väggar finns det ingen månadshyra. Men om din egen fastighet kanske inte är ekonomiskt lönsam för hela familjen eller inte önskas, kan du också välja att köpa bostadsfastigheter som en investering. Här får du en månadshyra från din hyresgäst som du kan införliva direkt i den månatliga låneavbetalningen. Du drar också nytta av skattefördelar.
