Två sätt till rätt beräkning
Om du behöver bostadsytan för att beräkna hyran är det viktigt om det är offentligt subventionerat bostadsutrymme, dvs prisstyrd bostadsyta eller så kallad prisfri bostadsyta.
Det prislänkade bostadsutrymmet får endast bestämmas enligt föreskrifterna för beräkning av bostadsutrymmet. Med prisfritt bostadsutrymme kan du välja vilken metod du vill använda.
Reglering av bostadsyta
Med reglering av bostadsytan kommer hyresgästen bort billigare än med den andra beräkningsmetoden. Boendeförordningen utelämnar områden som inte ingår i bostadsutrymmet, eller bara i liten utsträckning.
I grund och botten är vinterträdgården en del av den bostadsyta som ingår i beräkningen. Området för en vinterträdgård, som inte kan värmas, räknar dock bara hälften.
Vinterträdgård eller loggia
Ofta omvandlas balkonger eller loggier i flerbostadshus till vinterträdgårdar. Här måste du kontrollera i vilken utsträckning detta rum är isolerat eller om det kanske bara är vindskydd och rummet är inte helt slutet.
Om så är fallet kan bostadsytan bara räknas till 25 procent. Detta sparar naturligtvis hyra, så dessa faktorer bör kontrolleras noggrant.
DIN-standard 277
Inom ramen för DIN-standard 277 ingår områden under en sluttning samt balkonger och ouppvärmda vinterträdgårdar fullt ut i bostadsutrymmet. Därför, särskilt när det gäller vinterträdgården, är denna beräkningsmetod helt klart ofördelaktig för en hyresgäst om det är en ouppvärmd vinterträdgård.
Faktorer för beräkning av bostadsutrymme i en vinterträdgård
- Boyta helt sluten
- uppvärmd vinterträdgård
- offentligt finansierad bostadsyta
tips och tricks
Om du ska betala en hyreshöjning för en nybyggd vinterträdgård är det viktigt att kontrollera det verkliga bostadsområdet och användningen av vinterträdgården. Om den inte värms upp, kanske det nyförvärvade bostadsutrymmet inte ingår i hyran.
