En översikt över de extra levnadskostnaderna
Tilläggskostnaderna för en lägenhet som kan överföras till hyresgästen kallas också "driftskostnader" eftersom de garanterar att lägenhetsbyggnaden fungerar korrekt och därför uppstår regelbundet.
Engångskostnader, som att fälla ett träd bredvid huset, ingår vanligtvis inte i driftskostnaderna. Tilläggskostnaderna för lägenheten inkluderar följande kostnadsposter.
- Fastighetsskatt, fördelad proportionellt mot hyresgästerna
- Kostnader för vatten, el och värme
- Avloppsavgifter, fördelad pro rata
- Pro rata kostnader för en eventuell hiss
- Sopuppsamling, proportionellt
- möjligen gatustädning och vinterservice, proportionellt
- möjligen städning för delade rum, pro rata
- eventuellt vaktmästare, proportionellt
- Skorstenssop, proportionellt
- Värmeunderhåll, pro rata
- Trädgårdsunderhåll, pro rata
- Belysning av delade rum, proportionellt
- Husägare försäkring, pro rata
- Gemensam tv-anslutning, distributionssystem för bredbandskabel, proportionellt
Ytterligare kostnader för en lägenhet: det borde du veta!
I de flesta fall finns de individuella merkostnaderna i hyresavtalet. Eftersom priserna är variabla anger kontraktet vanligtvis inga fasta nummer. En inblick i den senaste serviceavgiftsredovisningen ger hyresgästen information om de faktiska kostnader som förväntas.
För några lägenheter är driftskostnaderna redan inkluderade i hyran: Detta bör uttryckligen anges i hyresavtalet för att undvika obehagliga överraskningar för hyresgästen.
En förskottsbetalning av verktyg utöver den månatliga hyran är vanlig praxis. En gång om året gör hyresvärden konton med specifika siffror - och kräver mer pengar eller betalar tillbaka något.
Exempel på driftskostnader för en lägenhet
En man flyttar in i en lägenhet på 70 kvadratmeter i staden. Hyresvärden kräver ett schablonbelopp för verktyg på 191 EUR per månad utöver grundhyran. Hyresgästen fakturerar el och vatten direkt via det kommunala elnätet.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Uppvärmningskostnader | 85 EUR |
| 2. Fastighetsskatt, smutsigt vatten, skräpsamling | 40 EUR |
| 3. Städning och vinterservice | 30 EUR |
| 4. Belysning för trapphus och källare | 14 EUR |
| 5. Rengöring och underhåll av skorstenen | 10 EUR |
| 6. Husförsäkring | 12 EUR |
| total | 191 EUR |
Rörlig schablonbelopp för extra kostnader
Hyresvärden kan höja schablonbeloppet för extra kostnader för lägenheten om den inte längre täcker kostnaderna. Var uppmärksam på vad ditt hyresavtal säger om det!
tips och tricks
Kontrollera alltid din årliga elräkning noggrant och se till att all information är korrekt. Ta också en titt på driftkostnadstabellen för den tyska hyresgästföreningen för att se om dina tillhörande hyreskostnader ligger inom ett rimligt intervall.
