Ytterligare kostnader för kredit, administration och reparationer
Först och främst bör naturligtvis återbetalningen av lånet inklusive den månatliga räntan nämnas om du inte köpt din lägenhet helt från dina egna resurser.
Dessutom finns det kostnader för eventuell fastighetsförvaltning. Administrationen tar hand om hela anläggningen, inklusive alla lägenheter, gemensamma rum och utomhusområden. Hon kan anställa en vaktmästare.
Husägare bör definitivt sätta upp reserver för underhållsarbete och reparationer. Det rekommenderas ett månadsbesparingsbelopp baserat på både tillgänglig budget och lägenhetsrenovering.
Observera i detta sammanhang att renoveringsarbeten på fasaden, taket, gemensamma rum eller utomhusanläggningar som beslutats av majoriteten vid ägarstämman måste bäras av alla ägare.
Många bostadsområden har en pool för delade reserver som används för ovanstående ändamål. Ibland är detta bara cent per kvadratmeter bostadsyta, men månadsbeloppet kan också vara 40 eller 50 EUR.
Du måste också betala för det
- Kommunernas skyldigheter: fastighetsskatter, avloppsavgifter, regnvattenavloppsavgifter för bebyggda utomhusområden, eventuellt vatten- och markföreningar, avfallshantering
- Energikostnader: el och värme, men också färskvatten
- Hushållens innehåll och bostadsförsäkring, eventuellt skydd av byggnaden mot naturliga faror
- Underhållskostnader för värmesystemet
- möjligen tjänster runt huset: städning av trapphus och källare, vintertjänster, trädgårdsmästare etc.
- Radiolicensavgift debiteras för närvarande per lägenhet
Ett konkret exempel: extra kostnader för en villa
En familj bor i en 4-rumslägenhet i staden. Lägenheten ligger i en byggnad med 19 andra bostäder, en stor trädgård och en parkeringsplats tillhör komplexet.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. månadsavgifter till kommunen | 35 EUR |
| 2. Minskning av energi och vatten | 180 EUR |
| 2. Försäkringspremier per månad | 25 EUR |
| 3. Reserver för underhåll och reparationer | 60 EUR |
| 4. Sändningsavgifter (avrundningsbelopp) | 18 EUR |
| 5. Fastighetsförvaltning och tjänster | 32 EUR |
| 6. Låneavbetalningar | 750 EUR |
| total | 1100 EUR |
Reserver med lågt underhåll: bättre inte!
Om ett hus har särskilt låga underhållsreserver per lägenhetsägare är detta mer en nackdel: Om dyra reparationer är nödvändiga som inte kan betalas från den gemensamma poolen är det ofta en tvist och det nödvändiga arbetet är försenat.
tips och tricks
Om du vill köpa en äldre lägenhet är det värt att titta på den befintliga underhållsreserven som du kommer att ta över med. Om detta är över 20 EUR per kvadratmeter är du redan väl täckt när du köper!
