Ytterligare kostnader vid köp av en fastighet: en översikt
Sammantaget uppgår de extra kostnaderna för att köpa en fastighet till cirka 10 till 20 procent av köpeskillingen. Mäklare, notarier, fastighetsregister, skatter och tillhörande kreditkostnader: du måste räkna med dessa belopp!
- Mäklarens avgift: Mäklare mäklar en stor del av den fastighet som finns på den nuvarande marknaden, fakturan för detta betalas vanligtvis av köparen. Provisionen är vanligtvis mellan 3 och 6% av inköpspriset.
- Kostnader för notarien: Fastighetsköpare kan inte undvika noteringsräkningar, eftersom tysk lagstiftning föreskriver det. Notaren upprättar ett köpeavtal, intygar köpet och ordnar fastighetsregistreringsposterna. För detta får han cirka 1,5% av inköpspriset.
- Fakturor från fastighetsregistret: När fastigheten har köpt fladdrar ytterligare räkningar in i huset: Fastighetsregistret gör anspråk på de ändringar som gjorts i fastighetsregistret. Inköpsreservation kostar 0,5% av inköpspriset, registreringen som ägare och markavgiften varje 1%.
- Fastighetsöverföringsskatt: Varje delstat fastställer sin egen skattesats för fastighetsöverföringsskatt, vilket är cirka 3,5 till 5% av inköpspriset.
- Extra lånekostnader: Tänk också på att du sannolikt kommer att behöva betala en taxeringsavgift för en professionell fastighetsbedömning för att få ditt lån. Priset för detta är cirka 0,5% av lånebeloppet.
- Åtagandeand: Om banken ger dig lånet innan du äntligen ringer det betalar du åtagandeand. Dessa uppgår till cirka 0,1 till 0,25% av det totala lånebeloppet per månad.
Exempel på fastighetsköp: riktvärden för extra kostnader
Ett gift par gör ett köp av fastigheter. Huset i den vackraste innerstaden i utkanten av gågatan kostar 230 000 EUR, en mäklare hjälpte till medling.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Mäklaravgift | 10 350 EUR |
| 2. Notariatsavgifter | 3450 EUR |
| 3. Fastighetsregister | 5750 EUR |
| 4. Skatt på fastighetsöverföring | 9 200 euro |
| 5. Ytterligare avgifter för lånet | 16 100 EUR |
| total | 44.850 EUR |
Privat köp: spara mäklarprovision
Mäklarens provision erbjuder det mest betydelsefulla besparingsalternativet i samband med kompletterande kostnader för fastighetsköp. Att bry sig om att leta efter direktförsäljningshus kan spara mycket pengar. Eftersom: mäklaravgiften betalas vanligtvis fortfarande av köparen!
tips och tricks
Tilläggskostnaderna för att köpa fastigheter ska inte bedömas som låga, planera dem noggrant i din finansiering: Om du inte har hela beloppet till hands, prata med din bank om det finns möjlighet att höja lånebeloppet därefter.
