Extra kostnader är komplexa
När du hyr en fastighet finns det många andra kostnader - driftskostnaderna. Det är sant att hyresvärden är lagligt skyldig att göra elräkningen begriplig och samtidigt tydlig för en lekman. Icke desto mindre består merkostnaderna av ett antal individuella merkostnader. Dessa kan i sin tur vara så komplexa att formella fel i elräkningen är mycket troliga.
De fördelade driftskostnaderna
Inom de lagstadgade tidsfristerna har hyresgästen dock rätt att se hela tilläggskostnaderna. Förutom fel i form och beräkning bör särskild uppmärksamhet ägnas åt icke fördelningsbara extra kostnader, som ofta också ingår i faktureringen - av okunnighet men ibland också medvetet. Men för att förstå vad icke-fördelningsbara extra kostnader är, är det först viktigt att känna till de fördelade driftskostnaderna.
- värmare
- Varmt vatten
- Avlopp (avlopp)
- Skräp samling
- Gatustädning
- Husstädning
- Belysning (delade utrymmen)
- maskin tvättmöjligheter
- anläggningschef
- Trädgårdsunderhåll
- Gemenskapsantenner och / eller kabel-TV
- Rengöring av skorstenen
- hissar
- Fastighets- och ansvarsförsäkring
- Pestkontroll
- Fastighetsskatt
- övriga driftskostnader
Inte alla föremål är nödvändigtvis berättigade
I princip kan alla dessa driftskostnadsposter fördelas. Förutsättningen för detta är dock att de också nämns i detalj i hyresavtalet, i det ursprungliga avtalet och inte i efterhand eller efteråt. Bortsett från några få undantag, såsom modernisering med nya tilläggskostnader genom solenergi, kan inga nya, ytterligare tilläggskostnader listas. Så endast de driftskostnader som faktiskt har avtalats är berättigade.
Verkliga driftskostnader som inte är fördelningsbara
Till exempel, om hyresvärden skapar en trädgård som utfördes efter att hyresgästen flyttade in, kan inga ytterligare kostnader uppkomma av detta - såvida inte avtalats i förväg. Ytterligare kostnader som redan har täckts av andra omständigheter kan dock inte fördelas om. Till exempel städar hyresgästerna huset eller vaktmästaren tar hand om trädgården.
Generellt ej fördelningsbara merkostnader
Dessutom kan endast de kostnader fördelas som faktiskt påverkar hyresgästen. Om hyresvärden förvarar en trädgård för sig själv eller om trädgården tilldelas en annan hyresgäst kan inga kostnader tas ut. Liknande med försäkring: endast de som påverkar huset (brand, storm, ansvar) är berättigade. De som hyresvärden tecknar för sin egen fördel, det vill säga hyresförlustförsäkring eller egen hushållsförsäkring, är inte berättigade.
Tilläggskostnader måste vara vanliga kostnader
Men inte alla de verkliga driftskostnaderna är fördelade. Principen gäller att kostnaderna måste återkomma regelbundet. Engångskostnader för reparation är undantagna från detta - vare sig det är värmesystemet eller hissen. Vid stormskador som fallna träd kan också regionala aspekter uppstå. Det finns en lägre risk för stormar i centrala Tyskland än i Hamburg. I Hamburg är stormar till och med en vanlig förekomst och kan därför genomföras.
tips och tricks
Det är uppenbart att det inte blir lättare med ibland olika tolkningar av domstolarna. Det gör det också klart att det är mycket svårt även för hyresgäster och hyresvärdar att känna igen och tolka allt korrekt. Som hyresgäst bör du därför först kontakta en hyresgästförening om du misstänker att något är oklart. Där får du information om huruvida det handlar om en driftskostnadsredovisning med icke-fördelningsbara tilläggskostnader eller andra fel. Gå sedan igenom de detaljerade dokumenten för avveckling av kompletterande kostnader som begärs av hyresvärden. Experterna kan snabbt se om det finns objekt som inte kan fördelas eller andra felaktiga nummer.
