Hyreskostnaderna med en överblick
Hyran består av olika element.
- den kalla hyra
- de extra kostnaderna
Grundhyran, även känd som nettohyran, är den faktiska hyran som överenskommits mellan dig och hyresvärden. Då finns det extra kostnader, varav några du producerar. Dessa ytterligare kostnader delas också upp.
- varma merkostnader
- kalla driftskostnader
Varma driftskostnader, fördelade
Driftskostnader som du orsakar direkt sammanfattas under varma merkostnader. Detta inkluderar följande punkter.
- Varmt vatten
- värmare
- avlopp
Kalla driftskostnader, fördelade
Med el är det vanligtvis så att hyresgästerna har ett direkt avtal med de ansvariga elarbetena. Gemenskapsdiskar finns bara i mycket sällsynta fall, som då måste delas av alla parter.
Men förutom de varma driftskostnaderna finns, som redan nämnts, de kalla extra kostnaderna.
- Skräp samling
- Trädgårdsunderhåll
- Gatustädning
- Husstädning
- belysning
- hiss
- Hemförsäkring
- Rengöring av skorstenen
- Vaktmästare eller vaktmästare
- Gemenskapsantenn och / eller kabelbredband
- maskin tvättmöjligheter
- Överminskontroll
- Fastighetsskatt
Sammantaget är detta fördelningsbara merkostnader som du som hyresgäst måste betala. Men inte alla måste ansöka till dig.
Inte alla kostnader är fördelade
Hissunderhåll är inte längre nödvändigt i ett hus utan hiss. Men invånare på bottenvåningen kan fortfarande bidra till dessa kostnader om de till exempel har en vind.
Ingenting får debiteras två gånger
Om vaktmästaren tar på sig delar av trädgårdsunderhållet får dessa kostnader inte listas för andra gången. Det finns heller inga husstädningskostnader om de enskilda hyresgästerna tar hand om detta själva. Om det finns en trädgård som inte går in kan den fortfarande fördelas. Det är annorlunda om hyresvärden bara använder trädgården ensam.
Endast återkommande kostnader
Men även med befintliga kostnader är det ofta en tvist mellan parterna. Det är inte ovanligt att reparationskostnaderna för dörrklocksystem, värme eller hissar överförs till hyresgästen. Därmed (mestadels åtminstone) en princip: allt som inte representerar återkommande kostnader är inte fördelbart.
Inte alltid lätt att tolka
Det skulle till exempel vara just de nämnda reparationerna. Enligt vissa domstolsbeslut betalas dock underhållet av gräsklipparen inklusive reparation. Så det är lätt att se hur svårt hela ämnet är, även om domstolarna bedömer annorlunda. I grund och botten bör du alltid insistera på att hyresvärden listar de extra kostnaderna exakt om du tycker att du betalar för mycket. Du har lagligt rätt till denna rätt utan begränsning inom de angivna tidsfristerna.
tips och tricks
Det första du bör göra är att granska den allmänna utvecklingen av de återvinningsbara driftskostnaderna. Du kan också se tabellen över tillkommande kostnader från hyresgästföreningen på Internet. Om misstankarna om avvikelser härdar, rekommenderas direkt väg till en hyresgästförening. Här får du expertrådgivning och tillgång till behöriga advokater som är specialiserade på hyresrätt och i husjournalen får du ytterligare information om extra kostnader. Så även om extra kostnader och el.
