De olika fördelningsnycklarna för beräkning av driftskostnader
Tilläggskostnaderna är vanligtvis merkostnader som hyresgästerna medför. Detta inkluderar föremål som vatten, avlopp, varmvatten, avfallshantering eller belysning och el från gemensamma utrymmen. Om det är möjligt ska distributionsnyckeln alltid vara konsumtionsorienterad.
- Fakturering baserat på proportionerliga kvadratmeter
- Fakturering enligt per capita-systemet
- Fakturering efter mätning (konsumtionsorienterad)
- Fakturering per enhet
Rättsliga krav i avsaknad av avtal
Beroende på ytterligare kostnader kan olika fördelningsnycklar användas. Dessa måste ha överenskommits i enlighet med detta i hyresavtalet. Om det inte finns några avtal här gäller beräkningen baserat på kvadratmeter. Hyresvärden kan dock också bestämma tilldelningsnyckeln ensidigt om de ändras från konsumtion och ursprungsoberoende till användning och ursprungberoende nycklar.
Hyresvärdar kan ställa in distributionsnyckeln ensidigt
Hyresgästen har i princip inget att säga till om detta. För detta är hyresvärden skyldig att använda den mest optimala fördelningsnyckeln (ekonomisk, rättvis, baserat på användarvänlighet). Det finns dock ett undantag: när fakturering för varmt och kallt vatten (och därmed automatiskt för avloppsvatten) kan hyresgästen insistera på en vattenmätare - men måste då också bära kostnaderna.
Tilldelningsnyckel med potential för tvist
Det mest kontroversiella är fördelningen av kostnad per capita. Vid första anblicken kan det verka rent rättvist. Men - och så bestämdes också av BGH - antalet människor i hushållet säger ingenting om deras konsumtion. Icke desto mindre ses fördelningen per capita som kausalorienterad, till exempel när det gäller insamling av avfall.
En distributionsnyckel måste också vara ekonomisk och enkel att använda
Dessutom finns det inte obetydliga nackdelar för hyresvärdar med stora lagringsutrymmen. Grunden för beräkningen per capita kanske inte är antalet registrerade personer. Snarare måste hyresvärden permanent registrera det faktiska antalet personer i ett hushåll. Dessutom ligger bevisbördan hos honom. Därför är denna beräkningsbas inte särskilt ekonomisk för stora system.
Reglerna för de olika bedömningsnycklarna
Dessutom är fördelningsnycklarna förankrade i olika juridiska texter.
- BGB (civillagen)
- Förordning om driftskostnader
- Uppvärmningskostnadsförordning
- Bostadsförordningen (för lägenheter som finansieras med offentliga medel)
Ändringar av fördelningsnycklarna
Om hyresvärden vill ändra en eller distributionsnycklarna behöver han vanligtvis inte hyresgästens samtycke. Han får dock bara ändra nyckeln för nästa, fortfarande efter faktureringsperioden och måste också meddela detta.
Betalningarna på kontot kan inte ökas om det fanns fel i innehållet i den senaste avvecklingen.
Olika beräkningsformler
Förutom de grundförordningar som vi nämnde, liksom i driftskostnadsförordningen, används också beräkningsförordningar. Uppvärmningskostnadsförordningen innehåller också flera beräkningsformler som kan användas beroende på de individuella omständigheterna.
Grundläggande krav för distributionsnyckeln
De enskilda fördelningsnycklarna behöver inte följa den uppenbarligen rättvisaste beräkningsgrunden, men varje fördelningsnyckel måste vara förståelig för hyresgästen. Om en distributionsnyckel som avviker från de lagstadgade mallarna används måste detta diskuteras med hyresgästen i elräkningen (eller i hyresavtalet). Om det ingår i den senaste elräkningen och inte har ändrats sedan dess är det också tillräckligt.
tips och tricks
Hyresvärden måste alltid fakturera på ett sådant sätt att han inte får någon ekonomisk fördel. Dessutom får han inte överföra driftskostnaderna för lediga lägenheter till de andra hyresgästerna.
En distributionsnyckel för elräkningen som inte är förståelig för lekmän får inte heller användas. Ändå kan hyresvärden kombinera de olika fördelningsnycklarna med varandra vid behov.
