Vi ger dig bara information
För det första vill vi av juridiska skäl uppmärksamma det faktum att följande information inte representerar eller bör representera juridisk juridisk rådgivning, utan bara innehåller fritt tillgänglig information och tips.
Hyresgästerna störs av höga extra kostnader
Uttydligt i stora städer och perifera bälten runt dessa metropoler har hyrorna stigit drastiskt. Som om det inte var tillräckligt stiger de extra kostnaderna inte bara kontinuerligt varje år utan nästan lika kraftigt.
Det har ofta pratats om den andra hyran under lång tid. Det här är definitivt skäl för många hyresgäster att noggrant undersöka elräkningen. Och en hel del hyresgäster verkar faktiskt hitta påstådda fel i faktureringen. Du måste dock skilja mellan olika fel.
- Stavnings- och beräkningsfel
- Formfel
- felaktiga värden på grund av felaktiga beräkningar eller helt enkelt överdrivna
Procedur i händelse av felaktiga eller överdrivna driftskostnader
I alla fall har du möjlighet att invända mot elräkningen. Detta befriar dig dock initialt från betalningsskyldigheten. Du måste ha betalat den årliga elräkningen inom en månad efter leveransen - naturligtvis bara om det inte finns någon ersättning och med reservation. Du har dock totalt 12 månader på dig att kontrollera elräkningen.
Ytterligare steg som ska följas omedelbart
Om du då faktiskt hittat fel måste du inleda ytterligare åtgärder. Det är bäst att konsultera en specialistadvokat för hyresrätt. Åtminstone bör du söka råd från en hyresgästförening omedelbart efter att du upptäckt att räkningen förmodligen är för hög - innan du pratar med hyresvärden.
Hyresgästföreningar och specialadvokater för hyresrätt
De kompetenta medarbetarna vet exakt hur man ska gå vidare och vad nästa steg är. Om misstanken att räkningskostnaden är för hög i ett samtal med hyresgästföreningens anställda kommer du att hänvisas till en hyresgästadvokat som arbetar för föreningen. Ofta arbetar dessa advokater till och med direkt för hyresgästföreningarna och är därför i samma byggnad.
Det möjliga förfarandet genom advokaten
Advokaten kommer sedan att diskutera nästa steg med dig, som kan se ut så här.
- Betalning av den påstådda för höga tilläggskostnadsredovisningen med reservation
- informera hyresvärden
- Visa de originaldokument som serviceavgiftsavräkningen bygger på
Kontrollera fakturering mot originalkvitton
Du har lagligt rätt att se originalkvitton från hyresvärden. Inom en viss radie kan dock hyresvärden eller fastighetsförvaltningsföretaget begära att du besöker administrationskontoret för inspektion. Om vägen dit är orimligt måste hyresvärden också skicka motsvarande kopior till dig.
Ytterligare åtgärder efter att ha visat kvitton
När din advokat har gått igenom alla kostnadsposter med dig eller har räknat om dem kommer han att diskutera hur du ska gå vidare med dig. I värsta fall för dig är siffrorna korrekta. I det mest obehagliga fallet för dig kommer en juridisk tvist förmodligen inte att undvikas. Chanserna att hela serviceavgiftsräkningen inte längre kan tas ut är dock höga, även med vissa formella fel - till exempel om faktureringen gjordes för sent.
tips och tricks
Även om du redan har betalat på grund av att den påstådda för höga elräkningen ”bara” innehöll formella fel, måste hyresvärden överföra de betalningar du redan har gjort. Det finns nu flera tydliga domstolsbeslut till förmån för hyresgästerna. Tidsfristen för detta är upp till tre år.
