Vatten runt hyresfastigheten
Kranvattnet i Tyskland är ett av världens offentliga vattennät av högsta kvalitet. Dricksvattenkvaliteten ges alltid. Kostnaderna för vattenförbrukning är motsvarande höga. Men olika föremål kan döljas bakom extra kostnader med "vatten".
- Kallt vatten
- Avlopp (avlopp)
- Varmvatten (servicevatten, värmevatten)
- Regnvatten (dränering av fastigheter och tak)
Driftskostnaderna för vatten
Ytterligare kostnader för vatten inkluderar dock vanligtvis kallt vatten, avloppsvatten och eventuellt varmt vatten. Fakturering kan också utföras med olika distributionskoder.
- Fakturering baserat på proportionerliga kvadratmeter
- Fakturering per capita baserat på personer som bor i ett hushåll
- Läsning från lägenhetsrelaterade vattenur
Problem med en kvadratmeter fakturering
Problemen börjar här. Om faktureringen baseras på kvadratmeter kan en tvist uppstå mycket snabbt: Du kan själv leva ensam, dina grannar som gift par med 5 barn och en baby skulle ha 8 personer enligt din beräkning, grannarna nedanför dig har en trädgårdstomt som du vattnar regelbundet, medan du inte får använda det och de andra parterna kan ha ett fordon som de tvättar regelbundet framför huset, men de har bara en cykel.
Fakturering per capita utan realistisk meningsfullhet
Det faktum att fakturering per kvadratmeter inte nödvändigtvis behöver vara rättvis ses också på detta sätt i många domstolar. Å andra sidan finns det dock inga bevis för att två personer som bor i ett hushåll också skulle innebära dubbel vattenförbrukning för en enda hyresgäst. Det faktum att två personer bor där säger ingenting om deras vattenförbrukningsvanor.
Rätten att faktureras enligt vattenmätaren
Men om din vattenräkning verkar för hög och du har fakturerats med kvadratmeter hittills, kan du insistera på att använda en vattenmätare. Enligt BGH (Federal Court of Justice) får hyresvärden inte fakturera med kvadratmeter om en vattenmätare har installerats korrekt i din lägenhet och läses av ett neutralt vittne.
Fakturering baserat på mätaravläsning, även om annat överenskommits
Det finns också ett undantag här för att driftskostnaderna ska redovisas i hyresavtalet. Vad och hur faktureras måste framgå av hyresavtalet. Avvikelser från detta är inte tillåtna. Vid vattenförbrukning, dock: Oavsett vilken annan distributionsnyckel som har överenskommits här (beräkning per capita, baserat på kvadratmeter), måste faktureringen ske via vattenmätaren.
Kostnaden för vattenmätare
Om du som hyresgäst insisterar på installationen måste du också stå för kostnaderna. Om du vill installera vattenmätare för första gången som hyresgäst är det moderniseringskostnader som du kan överföra till hyresgästerna i proportion - till 11 procent årligen. Detta inkluderar dock inte kostnaderna för att byta ut mätarna efter att den kalibrerade perioden har löpt ut. För övrigt får vattenmätare inte längre användas om kalibreringsperioden har överskridits.
- Kalibreringsperiod kallvattenmätare: 6 år
- Kalibreringsperiod varmvattenmätare: 5 år
En hyresvärd kan lika enkelt hyra vattenmätarna. Detta beror på att kalibrering vanligtvis inte kan utföras på plats. Kalibrering skulle därför vara dyrt, vilket gör förnyelse eller hyra av vattenmätare lönsamt. Om du som hyresgäst insisterade på att installera vattenmätaren måste du också betala för bytet efter kalibreringsperioden.
Öre rättvisa
Det är dock inte alltid så att hyresgäster faktiskt bara behöver betala för vad som visas på deras vattenmätare. Hyresgäster för vilka hela vattenförbrukningen faktureras per person eller per kvadratmeter kan också klaga. Och sedan när andra hyresgäster uppenbarligen orsakar olika kostnader.
- En del av trädgården som endast tilldelas en enda hyresgäst
- Vattenanslutning till parkeringen eller garaget för enskilda hyresgäster för biltvätt
- Spädbarn i andra delade lägenheter
- Vatten för rengöring av trapphus
- Bevattning av grönområden (användbar eller inte)
Det ser dock dåligt ut här för hyresgäster som klagar. Så länge dessa belopp inte utgör minst 10 procent av den totala vattenförbrukningen, ska de betalas proportionellt. Detta förstås innebära den så kallade öre rättvisa i fakturering.
Icke-fördelningsbara vattenkostnader
Men det finns naturligtvis kostnader som hyresgäster inte behöver betala för.
- Burst vattenrör
- Vatten som hyresvärden behöver för sin trädgård eller för förlängningar
- Läckor (t.ex. från att spola toaletten, om hyresvärden vet)
Fördelade kostnader utöver den faktiska vattenförbrukningen
Förutom kostnaderna för rent vatten kan andra artiklar också komma under artikeln vatten i merkostnaderna.
- Kostnader för ett tryckförstärkarsystem, om det behövs
- Kostnad för ett vattenfiltreringssystem
- Grundavgifter för vattenleverantören
- Underhåll av vattenrenings- och vattenvolymregulatorer
- Underhåll av det interna vattenförsörjningssystemet
- Hyreskostnader för vattenmätare
- kostnaden för den första installationen av vattenmätare
- Kalibreringskostnader för vattenmätare
- El och underhåll av respektive system
När det gäller vattnet som krävs för städning (trapphus) och bevattning i trädgården bör det dock noteras att dessa poster också representerar driftskostnader och inte får faktureras två gånger.
tips och tricks
Mätarskillnaden mellan lägenheten och huvudmätaren kan vara 20 procent, eftersom huvudmätarna vanligtvis fungerar mer exakt. Därför är skillnader upp till detta belopp tillåtna i kostnadsredovisningen. Om redovisningen baseras på personer räknas inte spädbarn som en person. Detta skulle ifrågasätta hela elräkningen. Detta gäller även de så bestämda huspengarna för vatten av fastighetsförvaltningen, som ska överföras som extra vattenkostnader. Utgångna vattenmätare får endast användas för uppskattningar.
I många federala stater finns det ett krav på vattenmätare per bostadsenhet, men inte överallt. Detsamma gäller befintliga byggnader: i många federala stater är befintliga och gamla byggnader undantagna från denna skyldighet.
