Grunderna för de beräknade merkostnaderna per kvadratmeter
Först och främst bör det sägas att det inte handlar om att fakturera merkostnaderna per kvadratmeter. Snarare har tyska hyresgästföreningen (DMB) tilldelat sina landsomfattande utvärderingar till kvadratmeter för enklare illustration. Icke desto mindre klargör dessa siffror också att de kompletterande hyreskostnaderna kan variera relativt kraftigt. Så du måste också se siffrorna i relativ storlek på lägenheter eller hus.
Hur mycket extra kostnader: storleken på lägenheten är avgörande
När det gäller mycket små lägenheter (från 25 till 30 kvadratmeter) kan merkostnaderna klättra långt över 3 euro. 3,20 euro till 3,40 euro är mycket möjligt här. Å andra sidan ”sprids” tilläggskostnaderna mycket bättre över mycket stora bostadsområden (150 kvm och mer) och leder till extra kostnader som då kan understiga 2 euro per kvadratmeter. DMB-siffrorna antar genomsnittliga lägenhetsstorlekar på cirka 80 till 120 kvadratmeter.
- 2,18 till 2,42 euro per kvadratmeter för 2011 totala merkostnader
- varav cirka 1,20 euro endast för varmvatten och uppvärmning
Faktureringsperiod 2011: fortfarande mycket aktuell 2014 på grund av tidsfristerna
Redovisningsperioden 2011 kunde endast ske på ett representativt sätt från mitten till slutet av 2013, eftersom många hyresavtalspartners kom överens om kalenderåret som redovisningsperiod. Hyresvärdarna har sedan 12 månader (i slutet av 12 månaders faktureringsperiod) för att skapa och skicka elräkningen till hyresgästen. Hyresgästerna för deras del har då också 12 månader på sig att granska. Detta resulterar i en tidsfördröjning långt in i 2013.
Ökade hyreskostnader trots lägre energiförbrukning
Nu kanske du kommer ihåg vintern 2011/2012 som en särskilt mild vinter. Följaktligen förväntade många hyresgäster besparingar i extra kostnader. Faktum är att många hyresgäster har gjort betydande besparingar på energikostnaderna. Ändå, till sin förvåning, hade många hyreshushåll en full ökning av elräkningen i sina brevlådor. Detta ledde i sin tur till ett relativt stort antal fakturor som skickades till hyresgästföreningarna.
Prishöjningar på upp till nästan 25 procent
Det var absolut inte hyresvärdarna som ville berika sig här. Istället steg energikostnaderna för faktureringsperioden avsevärt. Beroende på vilket uppvärmningsmedel som används kan de extra kostnaderna dämpa extrautgifterna med varierande svårighetsgrad.
- Bensin: prisökning runt 4,5 procent
- Fjärrvärme: prishöjning cirka 7 procent
- Värmeolja: prisökning med 24 procent
Särskilt hyresgästerna med oljeuppvärmningssystem drabbades särskilt hårt. Även med betydligt lägre konsumtion uppstod en betydande ökning av extra kostnader. Så det är inte förvånande att många elräkningar klagades över och överfördes till hyresgästföreningar.
En viktig princip: jämför alltid dina egna kostnader först
Om din elräkning också verkar för hög bör du inte omedelbart börja konfrontera hyresvärden. Istället bör du informera dig själv om det numera publicerade numret på hyresgästföreningarna. De första trenderna mot prisökningar och minskningar kan redan ses här.
tips och tricks
Även om antalet hyresgästföreningar tydligt illustrerar trender i prisutvecklingen, eftersom ett motsvarande stort antal räkningar lämnas in, får man inte glömma att vanligtvis bara de hyresgästerna lämnar in extra kostnadskostnader som har anledning att tro att siffrorna är för stora. Ytterligare massiva fluktuationer kan bli följden av kommunernas avgifter. Beroende på förvaltningens ekonomiska styrka är vissa städer och kommuner mindre exakta än andra. Detta resulterar i fluktuationer som inte bör underskattas, inte ens med dessa skatter.
