Alternativ för verktygsfakturering
När det gäller fakturering av el måste särskilt de kalla driftskostnaderna beaktas i hyresavtalet innan hyresavtalet börjar. I grund och botten har de två parterna tre olika alternativ:
- Inkluderande hyra
- Schablonbelopp för extra kostnader
- Serviceavgifter med månatlig förskottsbetalning eller kontobetalning
Kan 70 eller 80 procents tilläggskostnadsökningar vara legitima?
Hyresgäster kan ofta inte uttryckligen förstå ökningen av driftskostnaderna i tilläggskostnader i form av ökade kontobetalningar eller de brukar förvirra vissa aspekter. Det är välkänt att hyrorna inte kan höjas efter eget tycke utan begränsas i procent. Baserat på detta misstänker vissa hyresgäster att en ökning av tilläggskostnader med till exempel 70 eller till och med fler procent inte heller kan vara laglig.
Driftskostnadsökningen går under olika aspekter
Båda formerna av justering av driftskostnaderna har inte gemensamt med varandra och sådana höga ökningar av merkostnaderna kan verkligen inträffa. Det är till och med möjligt att du som enda hyresgäst kommer att uppleva en hög ökning av merkostnader från flera hyresgäster.
Tilläggskostnaderna kan ökas exakt enligt den faktiska kostnadsökningen
I grund och botten: hyresvärden kan naturligtvis inte öka de extra kostnader som han anser lämpligt. Grunden är alltid det senaste aktuella och faktiska serviceavgiftsuttalandet eller dess individuella belopp.
Mängden merkostnader är irrelevant - faktiska kostnader är avgörande
Detta innebär i sin tur att hyresvärden måste visa dig relevanta kvitton för kostnaderna. Detta kan dock leda till en ökning av merkostnaderna med 70 procent eller mer. Under de beskrivna omständigheterna skulle denna justering av de extra kostnaderna vara helt legitim så länge hyresvärden tillhandahåller lämpliga bevis.
Öka merkostnaderna bara för en av många hyresgäster?
Det faktum att det bara kan påverka dig som den enda av flera hyresgäster med höga extra kostnader beror i sin tur på de enskilda hyresgästernas individuella konsumtion. Men naturligtvis måste hyresvärden också tillhandahålla lämpliga bevis här. I princip är justeringarna av förskottsbetalningarna till driftskostnaderna också i din mening som hyresgäst, eftersom tilläggsbetalningen efter årsavräkningen kommer att bli betydligt lägre - eller till och med en återbetalning kan komma att betalas.
Ökning av driftskostnaderna för schablonbelopp
Kostnadsökningen för en fast driftskostnad ser annorlunda ut. För att hyresvärden ska kunna genomföra detta måste det ha avtalats i form av en motsvarande ökningsklausul när du först fyllde i hyresavtalet innan du ingick hyresavtalet. Om du tidigare har kommit överens om en fast avgift som kan omvandlas till en förskottsbetalning om det behövs (även för att tas i beaktande när du tecknar hyresavtalet för första gången), måste hyran sänkas med den tidigare schablonbeloppet för extra kostnader.
Ökning av merkostnader för inkluderande hyror
När det gäller hyror inkluderande kan merkostnaderna vanligtvis inte höjas på grund av deras överenskomna juridiska form.
tips och tricks
Oavsett formella fel är en ökning av extra kostnader fortfarande giltig med omedelbar verkan, eftersom formella fel inte har någon direkt koppling till de verkligt ökade extra kostnaderna.
