Förhållandena varierar från stat till stat
Tyvärr har inte bara de 16 delstaterna olika regler för byggandet av ett trädgårdshus. Dessa tenderar att förändras igen. Dessutom finns det lokala särdrag som inte alla kan listas. Detta kan till exempel vara historisk utsikt över en stad eller ett monument.
Så korrekt som vi har försökt sammanställa den rättsliga situationen kommer något att förändras snabbt. Det är därför det är viktigt att fråga till den lokala byggnadsmyndigheten innan du bygger ett trädgårdshus vilken rättslig grund är rätt för ditt eget planerade företag vid den tiden.
När allt kommer omkring vill ingen behöva riva ner allt och skrota allt några månader efter att ha byggt ett dyrt trädgårdshus. Vad gör du då med all utrustning och verktyg?
Bra grannskap skyddar något från ilska
Under inga omständigheter bör du bara börja bygga eftersom din granne kommer att se allt. Naturligtvis hjälper ett bra och vänligt område lite. Men de viktigaste hjälparna från de lokala byggmyndigheterna har alltid varit grannarna. Därför är du på den säkra sidan med ett enkelt bygglov.
Tilldelningsträdgårdar har sina egna förhållanden
Det är relativt enkelt att uppfylla villkoren för en trädgårdshus i lotträdgården. Åtminstone känner ordföranden för lotteriettsföreningen reglerna och kommer gärna att förklara dem. Annars finns alla villkor också i Federal Allotment Garden Act, som bara sällan ändras.
Tilldelningsträdgård eller hyrd trädgård
Arbetsställena i kolonierna i koloniträdgården omfattas av Federal Allotment Garden Act enligt beskrivningen. Detta innebär att ett lusthus kan ha en maximal yta på 24 kvadratmeter. Detta inkluderar också en täckt uteplats eller en veranda.
Detta är dock betydligt mer än vad som krävs för ett trädgårdshus i de flesta federala stater. Trädgården får dock inte användas för permanent boende, även om det inte nämns att bo vid en övernattning på helgen eller några nätter under semestern.
Ändå finns det fortfarande ingen stor glädje för en tilldelningsträdgård, eftersom området också måste vara tillräckligt för alla trädgårdsredskap och trädgårdsmöbler. Ingen ytterligare skjul får byggas på tomten.
Gränsöverskridande regler
I de flesta länder är garage, utställningsställen och försäljningsbås undantagna från reglerna nedan. Det kan finnas inga toaletter eller eldstäder i trädgårdshusen som inte kräver tillstånd, annars gäller andra bestämmelser. Om det för närvarande finns undantag har vi nämnt var och en av dem.
Miniträdgårdshus är ofta tillåtna utan bygglov
Trädgårdshus som inte överstiger tio kubikmeter behöver ofta byggas utan godkännande inom utvecklingsplanen eller kommunens utvecklingszon. Dessutom är det nästan uteslutet att bo eller installera en toalett.
Toaletten kan åtminstone ersättas med en mobil campingtoalett. Tyvärr måste du ta hand om bortskaffandet. Dessutom bör man inse hur lite tio kubikmeter egentligen är.
Även om den klara rumshöjden bara är två meter finns det bara fem kvadratmeter golvyta. Så det är ungefär två meter brett och 2,5 meter långt. De flesta trädgårdshus är lite högre än två meter, vilket minskar golvytan ytterligare.
Niedersachsen, Hamburg och Bremen
Dessa tre första delstater visar redan olika hantering av bygglov, eller snarare bygglovsfri konstruktion. Dessa federala stater är fortfarande långt ifrån främsta löpare när det gäller deras lilla storlek, vilket är möjligt utan bygglov.
Niedersachsen - senast ändrad 14 november 2010 - inget tillstånd krävs - byggnader utan lounger
- upp till 40 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- upp till 20 kubikmeter volym - utanför det bebyggda området
Hamburg - senast ändrad 11 maj 2010 - inget tillstånd krävs - byggnad utan lounger
- upp till 30 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Bremen - senast ändrad den 6 oktober 2009 - inget tillstånd krävs - byggnad utan bostadsnummer
ume
- upp till 30 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- upp till 6 kubikmeter volym - utanför det bebyggda området
Schleswig-Holstein och Mecklenburg-Vorpommern
Tyvärr har de två grannarna Schleswig-Holstein och Mecklenburg-Vorpommern satt helt olika regler. En speciell egenskap är att bygga hela helghus i specifika områden på campingplatserna i Mecklenburg-Vorpommern utan tillstånd.
Schleswig-Holstein - från 22 januari 2009 - licensfritt - byggnader utan lounger
- upp till 30 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- upp till 10 kubikmeter volym - utanför det bebyggda området
Mecklenburg västra Pommern - från 18 april 2006 - inget tillstånd - byggnader utan lounger
- upp till 10 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
- Upp till 40 kvadratmeter golvyta - helghus i vissa områden och campingplatser - utan godkännande
Bayern och Baden-Württemberg
I Bayern är skjutsystem inte uteslutna för att bygga utan tillstånd, men toaletter och gemensamma rum är det inte.
Bayern - senast ändrad 10 mars 2006 - inget tillstånd krävs
- upp till 75 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Baden-Württemberg - från 1 mars 2010 - utan godkännande - byggnader utan lounger
- upp till 40 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- upp till 20 kubikmeter volym - utanför det bebyggda området
Berlin och Brandenburg
Byggregler kunde knappast se annorlunda ut än i de två angränsande delstaterna Berlin och Brandenburg. I Brandenburg gäller inte denna bestämmelse för en stall för djurhållning och i Berlin är toaletter på allmänna trafikområden också undantagna från förordningen.
Detta påverkar inte någon husägare som bara vill bygga en vacker trädgårdshus för sin utrustning, men ändå ta tillfället i akt att fråga byggnadsmyndigheterna, som en försiktighetsåtgärd, om förändringar har skett.
Berlin - senast ändrad 2006-11-11 - inget tillstånd krävs - byggnad utan lounger
- upp till 10 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Brandenburg - från 01.03.2010 - inget tillstånd - byggnader utan lounger
- upp till 75 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Sachsen och Sachsen-Anhalt
Sachsen är mycket snål när det gäller storleken på trädgårdshusen som kan byggas. Men Sachsen-Anhalt har några speciella funktioner att erbjuda.
Sachsen - från 28 maj 2004 - inget tillstånd krävs - byggnad utan lounger
- upp till 10 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Sachsen-Anhalt - från 20 december 2005 - utan godkännande - byggnader utan lounger
- upp till 10 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Lusthus enligt Allotment Garden Act kräver inte tillstånd
- Helghus på vissa godkända platser behöver inte godkännas
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Saarland, Rheinland-Pfalz och Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz har ett viktigt undantag från sina allmänna regler som gäller för alla aspekter av kulturella och naturmonument. I princip är det inte tillåtet att bygga här utan tillstånd. Nordrhein-Westfalen möjliggör å andra sidan byggandet av helghus i särskilt utsedda utrymmen.
Saarland - från 18/02/2004 - utan godkännande - byggnad utan lounger
- upp till 10 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Rheinland-Pfalz - senast ändrad 2005-09-28 - godkännandefri - byggnad utan lounger
- upp till 50 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- upp till 10 kubikmeter volym - utanför det bebyggda området
Nordrhein-Westfalen - från 01.03.2000 - utan godkännande - byggnader utan lounger
- upp till 30 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- enligt Federal Allotment Garden Act kan arbors byggas
- Weekendhus kan byggas på godkända helgplatser
- Byggnader får endast uppföras utanför utvecklingsområdet om de tillhör en jordbruks- eller skogsbruksverksamhet
Thüringen och Hesse
Vissa stater har i sina byggföreskrifter specifikt nämnt att lusthus kan byggas enligt Federal Allotment Garden Act utan ytterligare godkännande, inklusive Thüringen. Men Thüringen är också mycket generös med sitt allmänna bygglov när det gäller helghus.
Thüringen - från 02/05/2008 - inget tillstånd - byggnader utan lounger
- upp till 10 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- enligt Federal Allotment Garden Act kan arbors byggas
- Weekendhus kan byggas med en golvyta på upp till 40 kvadratmeter
- Inga byggnader får byggas utanför det bebyggda området utan bygglov
Hessen - senast ändrad den 10 december 2009 - inget tillstånd krävs - byggnader utan lounger
- upp till 30 kubikmeter volym - inom utvecklingsplanområdet
- Ingen konstruktion utanför utvecklingsområdet utan tillstånd
Tips och tricks
Om du lagligt vill kringgå den irriterande frågan om bygglov är den enda lösningen kvar ett mobilhus. Eftersom endast ett fåtal har möjlighet att få tag på en gammal byggvagn eller husvagn för att göra en trädgårdshus av den, är lösningen: slirar.
Trädgårdshuset är byggt på horisontella balkar som vilar på betongplattor mot stigande fukt. Men den här varianten fungerar bara på vindskyddade platser, eftersom den lilla byggnaden inte får förankras i marken.
Om någon skulle komma på idén att informera byggnadsmyndigheten är det väldigt enkelt att bevisa att denna trädgårdshus är flyttbar och därför inte omfattas av bygglagen.
