Förebyggande reparationskostnader eller andra driftskostnader
Frågan om vilken av dessa kategorier rännrengöringen faller i har upptagit domstolarna under lång tid. Förbundsdomstolen har emellertid avgjort att hyresgästen måste bära kostnaderna om detta redan har specificerats i hyresavtalet när avtalet ingås.
En av de avgörande punkterna om hyresgästen måste stå för dessa kostnader proportionellt är hyresavtalet. Det räcker inte här att helt enkelt infoga en passage med andra driftskostnader. De övriga driftskostnaderna måste fördelas exakt.
För detta ändamål måste termen rengöring av rännan noteras i hyresavtalet under kategorin övriga driftskostnader.
När måste hyresgästen betala?
- Hyresavtalet måste innehålla rengöring av rännsten
- Hänvisning till andra schablonmässiga driftskostnader är inte tillräcklig
- Rengöring av rännan måste vara nödvändig regelbundet
Tvistar kostnaderna för rengöring av rännan
Om du som hyresgäst anser att den fakturerade rensrengöringen bara var nödvändig på grund av att det fanns en blockering eller kanske på grund av att något skadades på rännan, bör du först invända mot elräkningen skriftligen.
Men om hyresvärden avvisar invändningen måste hyresgästen söka hjälp från en hyresgästförening eller en advokat. På grundval av ovanstående punkter kan du dock vanligtvis bedöma med viss säkerhet om du måste bära de proportionella kostnaderna eller inte.
Tips och tricks
Om rensrengöringen är en engångsåtgärd, till exempel för att det finns en blockering, kan det vara en underhållsåtgärd som du som hyresgäst inte behöver betala.
Endast om rengöringen av rännan utförs regelbundet anses den vara återbetalningsbar. Anledningen till detta kan till exempel vara höga lövträd som kasta sina löv i rännorna.
