Fråga: Vad kostar en arkitekt när han åtföljer en byggnadsrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror i huvudsak på vilka tjänster som krävs av honom. Inte alla tjänster krävs alltid - till exempel är godkännandeplanering för renoveringar ofta inte nödvändig om det inte sker någon större renovering.
Förutom arkitektens individuellt tillhandahållna tjänster spelar byggkostnaderna också en roll i arkitektavgiften.
Båda flödar tillsammans till en lagstadgad beräkning . Vad en arkitekt kan be om enskilda tjänster definieras exakt i avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI).
Om en arkitekt tar över hela planeringen och hela konstruktionstillsynen inklusive slutförandet av de nödvändiga anbuden och valet av de verkställande företagen, kan du ta cirka 10% till 20% av byggkostnaderna som arkitektavgift.
Arbetsfaser
Enligt HOAI är hela arkitektavgiften uppdelad i vissa servicefaser . Arkitekten kan bara fakturera de servicefaser för vilka han redan har utfört motsvarande tjänst.
De 9 arbetsfaserna med en överblick
| Prestationsfas | utfört service | Andel av den totala avgiften |
|---|---|---|
| Servicefas 1 | Grundläggande utredning | 2% |
| Servicefas 2 | Förplanering | 7% |
| Servicefas 3 | Utkast till planering | 15% |
| Servicefas 4 | Godkännande planering | 3% |
| Servicefas 5 | Implementeringsplanering | 25% |
| Servicefas 6 | Prisförberedelse | 10% |
| Servicefas 7 | Anbud och tilldelning | 4% |
| Servicefas 8 | Byggövervakning och dokumentation | 32% |
| Servicefas 9 | Objektuppföljning, bestämning av defekter, initiering av korrigering av defekter | 2% |
Om en tjänst inte krävs av arkitekten reduceras den totala avgiften med respektive procentandel av tjänsten som inte krävs.
Beräkning av avgiften
Kostnaderna för en arkitekt anges i avgiftstabeller
Avgiften beräknas med hjälp av tabeller i HOAI. Utgångspunkten är de beräknade byggkostnaderna plus avgiftsintervallet (från I - V), vilket indikerar komplexiteten i uppgiften. Avgiftszon I skulle vara ett enkelt förrådshus, enfamiljshus faller vanligtvis i avgiftszon III eller IV.Den totala avgiften kan sedan härledas från avgiftsområdet och byggkostnaderna . Arkitekten kan sedan beräkna sin arbetsbelastning enligt minimi-, mellan- eller maximihastigheten, beroende på hur svåra kraven är. Skillnaden mellan lägsta och högsta skattesats är relativt liten när det gäller avgifter.
Därefter beräknas alla servicefaser för vilka arkitekten inte ska beställas. Detta resulterar sedan i den faktiska avgiften, till vilken moms (19%) måste läggas.
Detta innebär att kostnaderna kan spåras när som helst. Definitionen av avgiftsintervallet och kraven för tillämpning av lägsta eller högsta skattesats definieras också exakt så att beräkningen kan spåras när som helst. När det gäller större projekt genomförs kostnadsberäkningen redan i servicefas 2.
Provkostnad
Vi anställer en arkitekt för att planera våra renoveringsåtgärder. Arkitektens uppskattning är att nettokostnaderna (definierade i kostnadsgrupperna 300 och 400 enligt DIN 276) uppgår till 65 000 EUR.
Vi beställer arkitekten för alla servicefaser utom servicefas 4, så vi sänker den totala avgiften med 3%. Vår arkitekt tar ut lägsta avgiften.
| Posta | pris |
|---|---|
| Total avgift med nettokostnadskostnader på 65 000 EUR | 10 189 EUR |
| minskat med servicefas 4 | 9 883,33 EUR |
| Dessutom 19 procent mervärdesskatt | 1877,83 EUR |
| Totala bruttokostnader | 11 761,16 EUR |
Kostnaderna som visas här avser specifika tjänster av en arkitekt i ett specifikt enskilt fall. Beroende på arkitektens uppgifter och planering kan avgiften variera i andra fall.
Fråga: Vad avgör arkitekten för en renovering?
Kostnaderna för en arkitekt varierar beroende på arbetsuppgifter och omfattning
Kostnadskontrollsexpert: Observera här:- vilka tjänster som faktiskt krävs av arkitekten
- vilket avgiftsintervall som gäller i det enskilda fallet
- huruvida lägsta, mellersta eller högsta avgift debiteras (arkitekten arbetar)
I många fall är det värt att prata med arkitekten om hans avgift redan från början och gemensamt bestämma vilka tjänster arkitekten ska tillhandahålla. Deltagande i priset är ofta inte absolut nödvändigt om tjänsterna är normala och anbudet är mycket detaljerat. Detta kan ytterligare sänka kostnaderna.
Detaljerade preliminära diskussioner är viktiga för att diskutera olika möjliga lösningar och därmed hitta möjliga alternativ till dyra lösningar. Speciellt här kan arkitekten ge sin specialistkunskap mycket omfattande och spara mycket onödiga kostnader. Lönsamhetsberäkningar är också användbara när det gäller energiska renoveringar så att kostnaderna faktiskt skrivs av senare.
Om det bara handlar om en intensiv bedömning och specifika förslag på åtgärder utan ytterligare stöd, kan en byggexpert också beställa en omfattande rapport. Energirelaterade bedömningar och råd med inkluderade rekommendationer för åtgärder kan ofta erhållas från byggtexperter från 300 till 500 euro , om det redan finns befintliga byggfel som behöver bedömas, eller om mer omfattande rådgivningstjänster krävs (t.ex. en lönsamhetsberäkning eller en renovering av KfW-effektivitetshuset) kostnaderna kan också vara betydligt högre (i praktiken upp till cirka 1 500 euro).
